Теория всего. Теория всего Статья 42 жилищного кодекса российской федерации

⁰

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Консультации юриста по ст. 42 ЖК РФ

Татьяна Данилова

Здравствуйте. У нас коммунальная квартира. Собственников -3. Нам с семьей принадлежит самая большая комната (30 кв) .+19 дополнительно платим за использование мест общего пользования.) , соседям 23 (10) , и 13 (6) соответственно. Как распределяется площадь мест общего пользования? У нас равные возможности? Например, кухня 15 кв. Каждый может занимать на 5 кв. Соседи доказывают именно такой подход.

Станислав Мажаров

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: мы приобрели комнату в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. 10.3м2 12.6м2 и 14.5м2 Наша 12.6. Как определяется площадь пользования на кухне, в коридоре и ванной комнате? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону

Виталий Пронин

Здравствуете! Мы используя маткапитал купили комнату 20 кв.м, переехали после нового года, как переехали нет спокойного дня, соседка ведет себя как хозяйка квартиры говорит так как имеет две комнаты, она имеет больше жил площади в общепользование: в кухне, ванной, коридор расставлены ее вещи, как туалет пойдешь за тобой, проверять, как воду открываешь нельзя много открывать, с одним словом наши права ущемлены, у нас трое детей, когда проветриваем комнату детей отправляем в кухню на 10 минут, а соседка специально оставляет нож на столе, 2 летний маленький захватил нож и махал нож жалуется она, что я детей неправильно воспитываю, от нервной почвы заболела сильно, куда мне обратиться? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону

Евгения Алексеева

Здавствуйте! Как взымается плата за капитальный ремонт в приватизированной квартире в общежитии?

Ответ на вопрос дан по телефону

- Ответ юриста:
  Думю, что Вам надо ссылаться на Конституцию РФ Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Статья 42 Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Маргарита Блинова

Подскажите!Как делить счета в коммунальной квартире!!!?. Проживаем в комнате в коммунальной кв-ре. Нас 3-я, муж и 3 -х годовалая дочь. Соседей 2-мать, и 23 летняя дочь.. . Вот хотим ставить счетчик на воду, соседка утверждает, что счет будем делить на 5. Мол нас 3, а их 2. Так же про ремонт в общественных местах, их 2, то есть с них меньше денег, а нас 3, то есть с нас больше.. . Все мои доводы, что ребенок не пользуется полноценно ванной и туалетом, она отрицает. Я ей говорю, давай тогда места общего пользования тоже делить на 5,что бы нам больше площадь досталась. Она только орет, договориться с ней НЕ ВОЗМОЖНО!!! !Подскажите, что делать???

Ответ юриста:
согласна с вашей соседкой, разве ребенок не человек? не пользуется ничем? , а что касается мест общего пользования, так законодатель уже давно определил вашу долю этих мест. Статья 42. ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Василий Деркач

Дайте совет, пожалуйста, что делать в такой ситуации: Мы относительно недавно купили комнату, я в ее не видела, в ней бы

Алексей Пищиков

Статья 42 ЖК РФ содержит фразу "общая площадь комнаты". То есть общая площадь комнаты может включать не только жилую,. А ТАКЖЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ. Просим подтвердить, что внутрикомнатными помещениями вспомогательного использования могут быть разные помещения, не только шкаф или кладовая, а также внутрикомнатный тамбур или внутрикомнатная прихожая (передняя) при перепланировке (переустройстве) комнаты без изменения размера (в квадратных метрах) общего имущества в коммунальной квартире, то есть без согласия соседей в соответствии со статьёй 41 ЖК РФ . Просим указать конкретные положения законодательства (приказы, постановления, инструкции, пункты, подпункты, абзацы). Спасибо. С Уважением ко всем Участникам проекта.

Ответ юриста:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.имеет так называемую общую площадь. Условно ее можно определить по следующей формуле: Опл = Пл.ж.к + Пл.к + Пл.в,где:Опл - общая площадь жилого помещения, которая подлежит определению;Пл.ж.к - площадь жилых комнат, непосредственно предназначенных для проживания;Пл.к - площадь коридоров, прихожих и тому подобных помещений жилого помещения (например, квартиры);Пл.в - площадь помещений вспомогательного использования (не включая лоджий, балконов и т.п.), которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (например, ванная комната в квартире, бассейн в жилом доме и т.д.).

Константин Гурнов

Помогите.может ли соседка по коммунальной квартире продать комнату без нашего согласия?

Ответ юриста:
Нет, собственники соседних комнат в комм. квартире имеют "право первой руки", согласно статьи 42 ЖК РФ (пункт 6). Но, конечно, если вы откажетесь выкупить комнату, она будет иметь право продать её кому угодно. У неё на руках должен быть оформленный "отказ от преимущественного права покупки", чтобы продавать квартиру дальше. Кстати, если она вам предложит купить комнату по какой-то заведомо завышенной цене, она потом не имеет права продать комнату третьей стороне дешевле этой цены...

Николай Лытаев

вопрос юристам. - право соседей продавать квартиру в комуналке не предложив нам?. коммуналка приватизированные комнаты и у нас и у соседей. они продают сейчас комнату - но не предложив нам. мы дролжны или купить у них или отказаться! ведь по закону так? а они говорят что 4 года назад как они нам продавали квартиру то мы отказались и что то подписали(Хотя такого не припомню-возможно они подделали документы) какой срок действия отказа если даже он и был. бедь даже если мы и подписали то прошло 4 года. на какие статьи ссылаться?

Ответ юриста:
Статья 250 Гражданского кодекса РФ При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статья применяются также при отчуждении доли по договору мены. Пункт б статьи 42 Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Внимание! Несоблюдение ст. 250 гк рф и ст. 42 жк рф влечет за собой оспоримость сделки в суде!

Егор Славонич

Как распределяется площадь кухни в коммунальной квартире? Пропорционально квадратным метрам комнат? Или поровну?

Ответ юриста:

Станислав Фещуков

У меня коммуналка,у соседа приватизирована комната.Может он продать ее без моего согласия?
- Ответ юриста:
  Наталья - а Ваша комната какая? если тоже приватизированая - у Вас преимушественное право покупки - сосед обязан предложить выкупить Вам - например заказным письмом - за месяц невыкупаете - продает третьим лицам, но не дешевле чем предлогал Вам, если у Вас комната по договору социального найма -Вам предлогать необязан.

Леонид Достоевский

обязан ли собственник комнаты в комуналке получать письменный отказ от остальных соседей при продаже комнаты?

Ответ юриста:
соответствии с Жилищным кодексом РФ Ч. 6 Статьи 42. Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии со ст. 250 ГК РФ . 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. . 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Тоесть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и ФРС (Федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути. Вы обязаны при продаже (мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. При этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен нажлежащим образом. В письме (телеграмме..) нужно указать цену за которую вы предложите ее третьим лицам. С точки зрения практики, а именно с точки зрения ФРС, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой...у вас примут только при налиции: - его нотариального отказа. - если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) И! Ппрошел месяц с момента получения этого письма! Такова практика приема документов в Федеральной регистрациооной службе.

Карина Щербакова

Вправе ли сосед по коммунальной квартире указывать максимальную предельную цену за которую следует мне продать комнату?

Ответ юриста:
Нет, он не в праве диктовать Вам это, Вы имеете право назвать любую цену (данное предложение или заявление оформляется у нотариуса) , официально информируете соседа, если он не изъявляет желания купить вашу комнату (на Ваше заявление ответил письменным отказом или не ответил в течение месяца) , то Вы имеете право продать Вашу комнату третьему лицу за сумму не ниже указанной соседу (или официально прописанной в договоре купли-продажи) . В случае, если Вы продали комнату третьему лицу за меньшую сумму, нежели предложенную Вашему соседу, он имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на него. В этом случае он должен на специальный счет перевести всю сумму по договору купли-продажи комнаты и доказать в суде, что нарушено его право преимущественной покупки. Часто суды отказывают из-за того, что нарушен 3-х месячный срок для обжалования. Также очень тяжело доказать, что комната продана за меньшие деньги, чем прописано в Договоре купли-продажи. Если Вы хотите обойти Вашего соседа и он это сможет доказать в суде, Вам могут присудить все его судебные издержки, а госпошлина считается с той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи. Да и еще, получается, что если Ваш сосед обратиться в суд, ему придется заплатитиь и госпошлину и на спец. счет положить стоимость комнаты. Так что взвешиваете все эти обстоятельства.

Борис Коныгин

Продаю комнату в коммуналке, именно комнату, а не долю.

так Надо уведомлять. Это не отменяли. Так, это не долевая собственность, поэтому у соседей нет приоритетного права выкупа К сожалению нет. Правом преимущественной покупки по ст. 250 ГК обладают только сособственники (совместная или долевая...

Вадим Саламов

Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.

Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ . В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read

Вера Кудрявцева

Можно ли признать бывшего мужа утратившим право на проживаниев квартире, где он 10 лет не живет и не платит за ЖКУ. Квартира приватизирована на детей в 2008 году, бывший муж отказался от участия приватизации но выписываться не желает и не платит за коммунальные услуги

Нет, у него ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания. Если он даже снимется с учёта, то легко опять заселится. Я даже знаю случай, когда люди вселялись в ПРОДАННУЮ квартиру.

Татьяна Веселова

Подскажите кто может гарантировать чистоту сделки(Покупка-продажа квартиры)?

Владислав Луньков

Требуется ли согласие соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
- обычно нет

Григорий Быченок

Юридический брачный вопрос. Как обезопасить себя от аферы со стороны женщины.. Не секрет, что при вступлении в брак мужчина может составить брачный договор, который защитит его имущество от афер со стороны жены. Мой вопрос такой. Можно ли обезопасить себя от "законной кражи" ребенка при разводе. Предположим что в браке или не в браке появился ребенок и после расставанияразвода женщина пытается "отжать" у мужчины их ребенка. Есть ли документдоговор, который позволит защитить ребенка от этих разводок и в случае развода получить над ним полную опеку?

Ответ юриста:
1. родители являются законными представителями ребенка, а не опекунами 2. договор о том, что после развода кто то из родителей (мама или папа) получает единоличное право на ребенка -ничтожен и в случае определения места жительства ребенка в судебном порядке такой договор судом приниматься во внимание не будет. 3. такой договор не может быть заверен нотариусам, так как нарушает некоторые положения семейного кодекса, в которых написано, что родители имеют на ребенка равные права и лишить, либо ограничить в этих правах может только суд.

Тимур Малеинин

Аренда комнаты в коммунальной квартире.. Сняли комнату черз агенство в 3зкомнатной ком.квартире. В одной сосед, в другой семья. Взрослый сын и мать с отцом. Так вот эта мать когда мы стали завозить вещи стала говорить что мы не имеем права на пользование площадью общего пользования.,что мы сняли только комнату, а кухня ванна и туалет мы не имеем права поьзоваться. Грозиться вызвать участкового,который нас выгонит. Договор у нас составлен через агенство, Мы только въехали в эту комнату. Днем я и муж на работе, вечером не шумим. У хозяйки комнаты плохие отношения с соседкой. Что делать? тРЕБОВАТЬ от агенства искать нам другую комнату или забить на соседку. Комнату снимаем не первый раз, никогда такого не было. Соседка откровенно угрожает милицией, говорит что тработает юристом при мвд. МЫ милицию не боимся в, но вся эта ситуация неприятна. Лишний раз вечером из комнаты выйти не хочу.

сам покупаю коммуналку, поэтому могу сказать, что: комната является полной собственностью владельца, а сан. узел, кухня и прочее являются территорией общего пользования. так же как и коридоры. не через окно же вам домой попадать!

Светлана Никифорова

продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужны ли согласия соседей в коммунальной квартире на продажу в ней комнаты соседу (уже имеющему комнату в этой квартире)? На какой закон ссылаться? спасибо

Если покупает один из сособственников-согласие остальных не требуется

Юлия Голубева

Продажа комнаты в ком.квартире. Все собственники уведомлены (трое) и один из них согласен приобрести мою комнату. Внутри. Надо ли ждать месяц при продаже комнаты.

Ответ юриста:
При продаже доли одному из сособственников никаких уведомлений остальным не надо. Вы сами выбираете того сособственника. которому хотите продать свою долю. В данном случае преимущественное право покупки не действует. Оно бы действовало, если бы вы свою долю продавали кому-то на стороне, кто не сособственник.

Светлана Степанова

при покупки комнаты в коммуналке нужно ли.... ...НОТАРИАЛЬНО заверенный отказ от покупки данной комнаты другими жильцами или достаточно расписки?

Ответ юриста:
По порядку. В соответствии с Жилищным кодексом РФ Ч. 6 Статьи 42. Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.в соответствии со ст. 250 ГК РФ . 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. . 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Тоесть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и ФРС (Федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути. Резолютирую: Вы обязаны при продаже (мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. При этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен нажлежащим образом.В письме (телеграмме..) нужно указатьцену за которую вы предложите ее третьим лицам.С точки зрения практики, а именно с точки зрения ФРС, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой...у вас примут только при налиции: - его нотариального отказа.- если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) И! Ппрошел месяц с момента получения этого письма! Такова практика приема документов в Федеральной регистрациооной службе.Приятно было для Вас постараться. С уважением Никита Райдер.

Валентин Чеченев

Есть ли какое нить нормы, регулирующие отношения между соседями в коммуналках в плане общей площади?. Суть в чем: коммуналка, три комнаты: в одной моя семья (5 человек прописано, но живем вдвоем) , и две другие принадлежат одной семье - в одной живет бабка, в другой ее сын с женой и ребенком. Так вот, на кухне у них стоит стиралка и холодильник. Больше места поставить что либо нет. Моих предметов там нет (кроме кухонного стола, который, собственно, и у них имеется) . Я купила стиралку, и предложила им убрать холодильник с кухни. На что старая бабка заявила, что это ее холодильник, живет она отдельно от сына с семьей и убирать ничего никуда не собирается. Ответственный квартиросъемщик - она, сын просто прописан.Что мне делать? Мириться с этим и вешать машинку на потолок, или есть какие то правовые нормы, с помощью которых можно заставить их подвинуться?

Ответ юриста:

- Судья он на то и судья что сам знает что они нарушаться не должны. Если вас не приглашают на суд в качестве ни стороны ни третьего лица то от вас никакого заявления и не примут, вы не участник спора, вас это вообще не касается коль вы свои...

Виталий Дроздов

какие документы должен предоставить продовец квартиры. в своей комуналке пакупаем одну комнату, что должен нам предоставить сосед, чтоб зделка была законной?

Ответ юриста:
Для регистрации в ФРС1)Правоустанавливающий документ на комнату (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены и тд.)2)Технический паспорт и его копия3)Заявления от участников сделки на регистрацию 4)Квитанции об оплате госпошлины (подлинник +копия)5)Справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства и ее копия.6)Договор, купли-продажи составленный в простой письменной форме (количество экземпляров, предусмотренное договором (как правило 3 экземпляра)7)Документы, удостоверяющие личность заявителей, копии этих документов.Очень важно отметить, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой продавец комнаты в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещении, продавец вправе продать свою комнату третьему лицу. При продаже комнаты с нарушением права преимущественной покупки любой собственник одной из комнат в коммунальной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Правовая норма Жилищного кодекса о праве преимущественной покупки призвана защитить права и законные интересы собственников комнат в коммунальной квартире, дает возможность одному лицу стать собственником всей квартиры. Вы покупаете в своей коммуналке, значит, все нормально. Удачи!

Валерий Костерев

Согласие сособственника на переход доли в общей долевой собственности при дарении комнаты в коммунальной квартире.. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Собственник одной комнаты - "Иванов", собственник второй комнаты - "Петров". В соответствии со ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Иванов дарит свою комнату Сидорову. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля Иванова в общей долевой собственности следует судьбе комнаты, т.е. так же переходит в дар Сидорову. Петров не имеет права возникать по поводу перехода комнаты Сидорову, т.к. это не купля-продажа, а дарение и преимущественного права покупки у него нет, но имеет ли он право не давать своего согласия на переход Сидорову доли в общей долевой собственности? П.2 Ст. 576 ГК РФ Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. П.2 Ст. 253 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Получается, что согласие нужно. Правильно ли я трактую данные статьи? Нет ли иных НПА, в которых указано обратное? Буду благодарна за ссылки на конкретные статьи и законы.

Ответ юриста:
что вы прикопались к этой 253 статье Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. при дарении дарении согласие не нужно, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. статьей 19 Семейного кодекса РФ . После получения в загсе свидетельства о том, что брак расторгнут, можно снова выйти замуж. Затем законный новый муж должен подать в суд заявление, тоже в порядке особого производства, об усыновлении вашего ребенка. Что касается согласия отца на усыновление, то оно в данном случае не требуется, поскольку родитель признан судом безвестно отсутствующим ( . Статья 130 Семейного Кодекса гласит: Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они: неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими; признаны судом недееспособными; лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса) ; по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания. Примечание: пункт 6 статьи 71 определяет сроки усыновления ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав6 оно допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.

Тимур Фусиков

Жилищно-коммунальный вопрос. Нужна юр. консультация. Моя семья (4 человека) около 15-17 лет жила в коммунальной квартире. Наша собственность - одна комната, собственность соседей - две комнаты. У соседей тоже семья из 4 человек. Коридор, ванна, туалет - всё общее делилось ровно пополам. Недавно мы получили квартиру и все кроме моей сестры выписались из коммуналки. Теперь соседи утверждают, что раз прописан один человек - пусть занимает место в коридоре и кухне в четыре раза меньше. По сути дела нам почти ничего не остаётся кроме этой комнаты. А теперь вопрос: Существует ли такой закон, где говорится, что мы должны освободить место на кухне и коридоре, т.к. это уже не наша собственность. Если да, то значит можно прописать всю свою родню и иметь почти весь коридор в своём распоряжении?) Если нет - то я скажу соседям, что бы не качали права)) PS помогите пожалуйста. заранее спасибо;-)

Ответ юриста:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . (ст. 41, "Жилищный кодекс Российской Федерации " от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)) Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. (ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004))
- Ответ юриста:
  Вы не указали в чьей собственности коммунальная квартира. Если это муниципальное жилье, то соседка продавать не имеет права ни вам ни другим лицам. Если это приватизированное жилье, то она обязана предложить сначала сособственникам, а если вы откажитесь, то она вправе продать иным лицам, но по цене не менее, чем предлагала вам. Если вам (как сособствиникам) она не предложит выкупить, до договор купли-продажи обжалуется в суде. Суд будет на вашей стороне.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 42 ЖК РФ

1. Аналогично доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в комментируемой статье устанавливается и наличие доли в праве общей собственности каждого собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве на общее имущество в данной квартире. Эта доля пропорциональна размеру принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения в квартире. Исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственники жилых помещений в такой квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (см. комментарий к ст. 43 ЖК).

2. Настоящий Кодекс устанавливает такую же конструкцию перехода права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество является неотъемлемой частью помещения и всегда следует судьбе права собственности на него. При смене собственника помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения.

Собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире также имеет долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире пропорциональна размеру принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и размеру общего имущества коммунальной квартиры в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. Аналогично правилам в отношении общего имущества многоквартирного дома и долей в праве общей собственности на него должны применяться правила и для общего имущества коммунальной квартиры и доли в праве общей собственности на нее. Это обусловлено назначением и специфической особенностью объектов, являющихся общими для жильцов коммунальной квартиры.

5. При продаже изолированного жилого помещения в коммунальной квартире остальные собственники жилых помещений в этой квартире имеют право преимущественной покупки в порядке и на условиях, которые предусмотрены ГК РФ. Гражданский кодекс устанавливает только один случай осуществления права преимущественной покупки — это приобретение доли в праве общей собственности другими участниками долевой собственности (ст. 250). Но в данном случае было бы лучше, если бы в комментируемой статье порядок и условия продажи изолированных жилых помещений в коммунальной квартире были расписаны.

5. Применяя аналогию ст. 250 ГК РФ , собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме остальных собственников изолированных жилых помещений в этой квартире о своем намерении продать принадлежащее ему на праве собственности помещение с указанием цены и других условий, на которых продает его. Если остальные собственники жилых помещений в квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемое жилое помещение в течение месяца со дня извещения, то собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире вправе продать его любому лицу.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник жилого помещения в данной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По аналогии со ст. 255 ГК РФ в случае наложения взыскания на изолированное жилое помещение в коммунальной квартире кредитор вправе требовать продажи должником этого жилого помещения остальным собственникам жилых помещений в этой квартире по цене, соразмерной рыночной стоимости данного жилого помещения, с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга.

В случае отказа остальных собственников жилых помещений в коммунальной квартире от приобретения жилого помещения должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на жилое помещение должника путем продажи этой доли с публичных торгов.

СТ 42 ЖК РФ .

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве
общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади
помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве
общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты
равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество
в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной
коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке
и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 42 Жилищного кодекса РФ

1. "Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты" означает установление (идеальной) доли общей собственности, приходящейся на жилую площадь конкретной жилой комнаты собственника, т.е. сколько, например, приходится кв. м общей площади (коридора, кухни и т.д.) на площадь жилья комнаты собственника.

Допустим, размер общего имущества (места общего пользования, исчисленные в кв. м) составляет 80 кв. м, а размер одной жилой комнаты собственника 20 кв. м; тогда доля этого собственника составит 20/80 (в этих случаях дроби не сокращаются), или 4 кв. м.

Если таких комнат три (тех же размеров), тогда доля составит: 20/80 x 3 = 60/80 с учетом количества квартир в таком доме.

2. При определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (лестничные площадки, лифты, подвальные помещения и др.) необходимо исходить из сумм общих площадей квартир в этом доме. Для этого:

во-первых, устанавливается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире применительно к общей площади жилья конкретной квартиры. По приведенному примеру доля составляет 20/80, а на 3 комнаты 60/80 (с учетом количества квартир в доме);

во-вторых, если таких квартир 10 (с такими же количествами комнат и размеров), тогда общая доля в общей собственности по всем квартирам составит 600/80;

в-третьих, определяются размеры общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Например, общее имущество равно 1200 кв. м;

в-четвертых, доля 600/80 устанавливается применительно к показателю 1200 кв. м, т.е. 600/(80 x 1200).

3, 4. При переходе права собственности на комнаты в коммунальной квартире новому собственнику в коммунальной квартире к этому собственнику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Поэтому доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на эту комнату, т.е. где и как, относительно кого, по каким законным сделкам возникает право собственности на жилую комнату, так и неизбежно в соответствующей идеальной доле переходит приобретателю право собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять в натуре выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество как в данной квартире, так и в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Связан с этим и запрет на отчуждение своей доли в праве общей собственности, совершения иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники других комнат этой коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец - собственник комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других комнат имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Заключенный договор с другим лицом признается незаконным и расторгается.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.