Подпишись и читай
самые интересные
статьи первым!

Пришел налог на квартиру за год. Что делать, если пришло налоговое уведомление за прошлые годы? Как найти инвентаризационную стоимость квартиры

Налоговые уведомления с расчетами и перерасчетами имущественного налога на квартиры, расположенные в Москве и Московской области, оправляются налоговой службой из единого центра в Мытищах (индекс 141020 или «Мытищи-ДТИ»).
Часто возникающие вопросы по квартирному налогу:

Законодательство и нормативная база по налогу на имущество (квартира)

Отметим, что речь пойдет о налоге на владение квартирой, а не о подоходном налоге, возникающем при продаже имущества .
Налог на имущество физических лиц – это местный налог, регламентируемый Главой 32 Налогового Кодекса и местными нормативно-правовыми актами.
Данным налогом, помимо квартир, облагаются комнаты, жилые дома, гаражи, машиноместа и другие, в том числе ещё недостроенные здания и строения, владельцами которых являются физические лица.

В настоящей статье нас интересуют только частные жилые помещения (квартиры и комнаты), расположенные в Москве и Московской области .
Налоги по квартирам и комнатам граждан начисляется ежегодно за календарный год. Уведомление с расчетом суммы налога за прошедший год и квитанция на оплату направляются собственникам налоговой службой.

Сроки уплаты имущественных налогов

Законодатели в последние годы регулярно изменяют крайние сроки оплаты имущественных налогов. Налоги за владение собственностью до 2014 года оплачивались до пятого ноября следующего года. В 2015 году срок уплаты был неожиданно сокращен на один месяц до первого октября. В 2016 году время оплаты налогов снова увеличено, теперь уже до первого декабря.
Таким образом, налог на квартиру за 2015 год необходимо будет оплатить до начала декабря 2016 года .

Расчет налога производится исходя из . До этого года налоговая база исчислялась по .

Расчет налога на квартиру за 2014 год

Формула расчета налога по квартире за 2014 год: Н = И * С * М/12 , где

Как найти инвентаризационную стоимость квартиры

Информации об инвентаризационной стоимости квартиры («стоимость по БТИ») в открытом доступе нет. Кадастровый реестр недвижимости ведется с 2013 года и в нем эти данные отсутствуют. Налоговая для начислений использует сведения, полученные от БТИ до 1 марта 2013 года.
Данные об инвентаризационной стоимости жилья можно запросить в ФНС или Росреестре, либо ориентироваться на информацию из расчетов налогов прошлых лет.

Новый налог на квартиры в Москве и Подмосковье с 2015 года

В Москве и в области с 2015 года вводится «новый налог на недвижимость». Базой налога по квартире становится её рыночная (кадастровая) стоимость. Налоговая база возросла на порядок. Однако при этом в несколько раз снижена налоговая ставка. Тем не менее, итоговая сумма налога существенно возрастет.
Увеличение налогового бремени граждан произойдет не скачком в 2015 году, а будет растянуто на четыре года (с 2015 до 2019 года).
По каждой квартире определяется разность между новым налогом (по «рыночной» цене) и старым (по БТИ). Каждый год на протяжении этих четырех лет сумма налога (в сравнении с предыдущим годом) будет увеличиваться на пятую часть этой разницы.

Кадастровую стоимость квартиры или комнаты легко можно найти на .

Ставка до 2014 года (для стоимости квартиры по БТИ)

Налоговая ставка по жилым помещениям в Москве и Подмосковье прогрессивно растет с увеличением инвентаризационной стоимости.
В Москве на квартиры инвстоимостью до 300 тысяч рублей ставка равна 0,1%, при стоимости от 300 до 500 тысяч – 0,3%, от 500 тысяч до одного миллиона – 0,6%, при большей стоимости – 0,75%.

Подробную информацию о налоговых ставках на жилые помещения можно узнать на .
Для поиска укажите год расчета («Налоговый период»), отметьте вид налога («Налог на имущество ФЛ») и выберете Ваш регион («50» – Московская область, «77» – Москва).

Ставка c 2015 года (для «нового налога» на квартиру)

Налоговая ставка в Москве и области по жилым помещениям (квартирам и комнатам) физлиц определена в размере 0,1 процента.

Льготы по налогу на квартиры в Москве и в Московской области

Федеральные и местные льготы владельцам квартир аналогичны льготам для собственников жилых домов .
Детальная информация о льготах физлицам содержится на официальном сайте www.nalog.ru в справочной информации о льготах по имущественным налогам.

Какая ставка налога на машиноместа и гаражи?

Пунктом 1 статьи 406 Налогового Кодекса РФ налоговая ставка в отношении гаражей и машино-мест установлена в размерах не превышающем 0,1%. Однако пунктом 3 той же налоговой статьи местным властям разрешено данную ставку увеличивать в три раза или же уменьшать до нуля.
Законом города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц» ставка по гаражам и машино-местам фиксирована в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Этот закон вступил в силу первого января 2015 года. Таким образом, налог по гаражам и машиноместам, расположенным в Москве, нужно оплачивать по ставке 0,1% . При обнаружении несоответствия в начислении сумм налога по квартире, готовьте заявление в налоговую с требованием уточнения расчетов .
Свою претензию отправляйте в территориальную налоговую (по месторасположению Вашей квартиры или комнаты) заказным письмом.

До окончания срока уплаты физическими лицами имущественных налогов осталось совсем немного времени. Оплатить транспортный, земельный и налог на имущество необходимо до 1 декабря. Чтобы не пропустить установленный срок, лучше сделать это в ближайшее время.
Заплати налоги и спи спокойно - казалось бы, известная всем инструкция к действию. Вот только Напомним, заплатить без пени и штрафов можно до 1 декабря. Но бывает и другой вариант развития событий: уведомление получили, но с оплатой не торопятся из-за несогласия с содержимым в письме. Так, в «РВС» поступили несколько обращений от жителей Динского района. Для прояснения ситуаций по частным и общим вопросам мы обратились к начальнику отдела работы с налогоплательщиками межрайонной ИФНС России № 14 по Краснодарскому краю Валентине Довженко.

Алексей Б. владеет более чем 1300 земельными долями, является одним из крупнейших плательщиков земельного налога – физических лиц в Пластуновском и Красносельском сельских поселениях. Он получил уведомление от 13.07.17 года на сумму более 1 500 000 рублей с указанием о задолженности за 2014 год. Администрация Красносельского поселения предоставила квитанцию за 2016 год на сумму 386386 рублей, без наличия долгов и пеней. Как так получилось, что ранее был сделан расчет, принята плата, а через 3 года вдруг появился долг?

Сделаны запросы в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после чего будет сформировано уточненное сводное налоговое уведомление с новым сроком уплаты и направлено налогоплательщику.

Вера К. из Пластуновской продала свою земельную долю восемь лет назад, в 2009 году, имущество было перерегистрировано, восемь лет не было никаких проблем, а сейчас она неожиданно получила квитанцию с требованием оплатить задолженность за отсутствующее имущество за 2014, 2015 и 2016 годы – в общей сумме, превышающей ее месячную пенсию. Как такое могло получиться?

Сделан перерасчет по земельному налогу в сторону уменьшения, поскольку на момент исчисления имущественных налогов сведения ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения об отчуждении земельного участка по адресу: ст. Пластуновская, СПК «Красная звезда» в инспекции отсутствовали. Сформировано уточненное сводное налоговое уведомление со сроком уплаты 17.01.2018 г. и направлено налогоплательщику.

Несовершеннолетнему Дмитрию Е. (2001 года рождения), получившему половину земельной доли по наследству от умершей матери, пришла квитанция на земельный налог на 58436 рублей (расчет за 2014, 2015, 2016 годы). По словам представителя Дмитрия, эта сумма примерно в 40 раз выше реальной (в среднем по району около 900 рублей за земельную долю 2,6 Га), так еще и собственником наследственного имущества юноша стал только в августе 2016 года, поэтому по закону он никак не может быть должником и плательщиком земельного налога за 2014 и 2015 годы.

В соответствии со сведениями ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделан перерасчет земельного налога, сформировано уточненное сводное налоговое уведомление и направлено по почте со сроком уплаты 17.01.2018 г.

По вопросу начисления налогов несовершеннолетним поясняем: законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не предусмотрен факт признания физического лица плательщиком налогов в зависимости от возраста, имущественного положения и иных критериев. Налоговым законодательством предусмотрено, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, при этом он может участвовать в отношениях с налоговыми органами через законного или уполномоченного представителя. Законными представителями малолетних детей (не достигших четырнадцати лет), а также несовершеннолетних детей (в возрасте от 14 до 18 лет) являются их родители, усыновители, опекуны и попечители. Следовательно, родители, усыновители, опекуны и попечители как законные представители малолетних и несовершеннолетних детей осуществляют правомочия по управлению принадлежащим им имуществом, в том числе исполняют обязанности по уплате налогов.

Предположим, гражданин получил налоговое уведомление и видит в нем недостоверную информацию, с которой не согласен. Каковы его действия?

В случае обнаружения некорректной информации налогоплательщики заполняют заявление к налоговому уведомлению (приложение к сводному налоговому уведомлению) и направляют его или предоставляют лично в любой налоговый орган.
Можно также обратиться через официальный сайт Федеральной налоговой службы nalog.ru с помощью сервисов «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», «Обращение в УФНС (ИФНС) России».

Некоторые граждане обнаружили в полученных уведомлениях перерасчет налогов за 2014 или 2015 годы, а то и за два года сразу. И «обновленные» суммы налога в несколько раз превысили первоначальные (уже уплаченные по ранее полученным уведомлениям). Как такое могло произойти?

Возможность перерасчета налогов, подлежащих уплате физическими лицами в отношении объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, прямо предусмотрена Налоговым кодексом. Однако он допускается не более чем за 3 года, предшествующих году, в котором вам было направлено уведомление с перерасчетом. То есть в уведомлении, пришедшем в 2017 году за 2016 год, будет расчет налога за 2015 год плюс возможный перерасчет за 2014-й.

Расчет либо перерасчет налогов за предыдущие налоговые периоды может быть произведен налоговым органом по разным причинам:

    предоставление регистрирующим органом уточненных сведений о характеристиках объекта и (или) зарегистрированных правах;

    заявление налогоплательщиком права на налоговую льготу;

    изменение законодательства;

    выявление ошибки в ранее произведенном расчете.

Как исчисляется налог на имущество? Как рассчитать примерную сумму самостоятельно?

Налог на имущество физических лиц за 2016 год исчисляется, как и прежде, исходя из инвентаризационной стоимости объектов (с учетом коэффициента-дефлятора), умноженной на ставку налога. На 2016 год установлен коэффициент-дефлятор 1,329 (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.10.2015 года № 772 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2016 год»).

Если у налогоплательщика в собственности несколько объектов недвижимости (квартира, жилой дом и др.) на территории одного муниципального образования, то ставка налога будет применяться в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости всего имущества. Чтобы самостоятельно рассчитать примерную сумму налога на имущество, нужно узнать ставку налога, установленную в городском или сельском поселении, в котором находится ваша недвижимость. Эту информацию можно найти на сайте ФНС в разделе "Все сервисы" → "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".

По результатам проведенных в этом году перерасчетов ранее начисленные суммы налога (за 2014, 2015 годы) обнулились и сформировались новые налоговые уведомления с указанием нового срока уплаты 01.12.2017 года без указания сумм, уже уплаченных в 2014, 2015 годах.
То есть некоторые налогоплательщики получили уведомления с новыми расчетами налогов за 2014 и 2015 годы без учета тех сумм, которые уже были уплачены налогоплательщиками за эти годы. Ранее уплаченные суммы за прошлые годы отразились как переплата. Беспокоиться не следует, так как эти суммы будут автоматически зачтены после наступления срока уплаты налога, то есть после 01.12.2017 года и переплата обнулится.

Если ранее налог за 2014-2015 годы уплачивался, а в полученном налоговом уведомлении содержится перерасчет налога без учета уплаченных сумм, то уплату необходимо производить за минусом ранее уплаченных сумм.

Почему гражданин мог не получить бумажного уведомления?

На это есть несколько причин:
- во-первых, если общая сумма налогов не превышает 100 рублей;

Во-вторых, если налогоплательщик пользуется льготой и полностью освобождается от уплаты;

В-третьих, если налогоплательщик подключен к личному кабинету. В данном случае уведомление направляется только в личный кабинет без дублирования на бумажном носителе. Если вы зарегистрировали "Личный кабинет " и хотя бы раз входили в него, дожидаться бумажного уведомления не стоит. Всем неактивным пользователям, забывшим логины и пароли, необходимо обновить информацию и вновь получить возможность входа в кабинет. Сделать это можно, повторно обратившись в инспекцию для выдачи новой регистрационной карты. Или зайти в свой личный кабинет с помощью учетной записи Единого портала Госуслуг.

В инспекции по месту жительства налогоплательщика или нахождения объектов имущества можно получить и бумажный дубликат уведомления. В иных случаях при неполучении налогового уведомления за период владения налогооблагаемыми недвижимостью или транспортным средством в 2016 году налогоплательщику необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства или месту нахождения объектов недвижимости либо направить информацию через личный кабинет налогоплательщика или с использованием интернет-сервиса ФНС России «Обратиться в ФНС России». Владельцы недвижимости или транспортных средств, которые никогда не получали налоговые уведомления или не заявляли налоговые льготы в отношении налогооблагаемого имущества, обязаны сообщать о наличии у них данных объектов в любой налоговый орган (форма сообщения утверждена приказом ФНС России от 26.11.2014 г. № ММВ-7-11/[email protected], размещенным на интернет-сайте ФНС России).

В настоящее время налогоплательщики получают налоговые уведомления на уплату имущественных налогов (транспортного и земельного налогов, налога на имущество физических лиц) за 2016 год. В налоговых уведомлениях одновременно с начислениями налогов за 2016 год может содержаться информация о перерасчетах за 2014-2015 годы, пояснили в УФНС по Ульяновской области.

Право налоговых органов на перерасчет налогов предусмотрено пунктом 2 статьи 52 НК: налог, подлежащий уплате физлицами в отношении объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, исчисляется налоговыми органами не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Расчет либо перерасчет налогов за предыдущие налоговые периоды может быть произведен налоговым органом по разным причинам, например, предоставление регистрирующим органом уточненных сведений о характеристиках объекта и (или) зарегистрированных правах, заявление налогоплательщиком права на налоговую льготу, изменением законодательства, выявлением ошибки в ранее произведенном расчете.

По результатам проведенных в этом году перерасчетов ранее начисленные суммы налога (за 2014, 2015 годы) и пеней обнулились и сформировались новые налоговые уведомления с указанием нового срока уплаты 01.12.2017 без указания сумм, уже уплаченных в 2014, 2015 годах. То есть, некоторые налогоплательщики получили уведомления с новыми расчетами налогов за 2014 и 2015 годы и без учета тех сумм, которые уже были уплачены налогоплательщиками за эти годы. Ранее уплаченные суммы за прошлые годы отразились как переплата. Беспокоиться не следует, так как эти суммы будут автоматически зачтены после наступления срока уплаты налога, то есть после 01.12.2017, и переплата обнулится.

Если ранее налог за 2014-2015 годы уплачивался, а в полученном налоговом уведомлении содержится перерасчет налога без учета уплаченных сумм, то уплату необходимо производить за минусом ранее уплаченных сумм.

Например:

1. Владелец транспортного средства уплатил транспортный налог за 2015 год в сумме 852 руб. (налог исчислялся исходя из мощности двигателя легкового транспортного средства 71 л.с.).
Из регистрирующего органа поступили уточненные сведения о мощности двигателя транспортного средства - 71,3 л.с.
В 2017 году налогоплательщику одновременно с исчислением транспортного налога за 2016 год произведен перерасчет налога за 2015 год. После перерасчета сумма налога за 2015 год составила 856 руб. (увеличилась на 4 руб.).
За 2016 год налог исчислен в сумме 856 руб. (71,3 л.с. х 12 руб.).
В данном случае налогоплательщику не позднее 01.12.2017 необходимо уплатить транспортный налог в сумме 860 руб. (транспортный налог за 2016 год с учетом дополнительного начисления налога за 2015 год в сумме 4 руб.).

2. Владелец транспортного средства уплатил транспортный налог за 2015 год в сумме 1 176 руб. (налог исчислялся исходя из мощности двигателя легкового транспортного средства 98 л.с.).
Из регистрирующего органа поступили уточненные сведения о мощности двигателя транспортного средства - 97,8 л.с.
В 2017 году налогоплательщику одновременно с исчислением транспортного налога за 2016 год произведен перерасчет налога за 2015 год. После перерасчета сумма налога за 2015 год составила 1 174 руб. (уменьшилась на 2 руб.).
За 2016 год налог исчислен в сумме 1 174 руб. (97,8 л.с. х 12 руб.).
В данном случае налогоплательщику не позднее 01.12.2017 необходимо уплатить транспортный налог в сумме 1 172 руб. (транспортный налог за 2016 год с учетом уменьшения налога за 2015 год на 2 руб.).

Дата публикации: 28.09.2017 10:08 (архив)

Приближается 1 декабря – предельный срок уплаты физическими лицами налога на имущество, земельного и транспортного налогов. Большинство налогоплательщиков уже получили уведомления на уплату налогов. Некоторые граждане обнаружили в полученных уведомлениях перерасчет налогов за 2014 или 2015 года, а то и за два года сразу. И «обновленные» суммы налога в несколько раз превысили первоначальные (уже уплаченные по ранее полученным уведомлениям). Естественно люди задались вполне логичными вопросами.

Отвечаем.

Возможность перерасчета налогов, подлежащих уплате физическими лицами в отношении объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств прямо предусмотрена Налоговым кодексом.

Однако он допускается не более чем за 3 года, предшествующих году, в котором вам было направлено уведомление с перерасчетом. То есть в уведомлении, пришедшем в 2017 г. за 2016 год будет расчет налога за 2015 г. плюс возможный перерасчет за 2014 г.

Расчет либо перерасчет налогов за предыдущие налоговые периоды может быть произведен налоговым органом по разным причинам:

Предоставление регистрирующим органом уточненных сведений о характеристиках объекта и (или) зарегистрированных правах;

Заявление налогоплательщиком права на налоговую льготу;

Изменением законодательства;

Выявлением ошибки в ранее произведенном расчете.

По результатам проведенных в этом году перерасчетов ранее начисленные суммы налога (за 2014, 2015 годы) обнулились и сформировались новые налоговые уведомления с указанием нового срока уплаты 01.12.2017 без указания сумм, уже уплаченных в 2014, 2015 годах.

То есть, некоторые налогоплательщики получили уведомления с новыми расчетами налогов за 2014 и 2015 годы и без учета тех сумм, которые уже были уплачены налогоплательщиками за эти годы. Ранее уплаченные суммы за прошлые годы отразились как переплата. Беспокоиться не следует, так как эти суммы будут автоматически зачтены после наступления срока уплаты налога, то есть после 01.12.2017, и переплата обнулится.

Если ранее налог за 2014-2015 годы уплачивался, а в полученном налоговом уведомлении содержится перерасчет налога без учета уплаченных сумм, то уплату необходимо производить за минусом ранее уплаченных сумм.

Рассмотрим примеры:

1. Владелец транспортного средства уплатил транспортный налог за 2015 год в сумме 385 руб. (налог исчислялся исходя из мощности двигателя легкового транспортного средства 70 л.с.).

Из регистрирующего органа поступили уточненные сведения о мощности двигателя транспортного средства – 70,5 л.с.

В 2017 году налогоплательщику одновременно с исчислением транспортного налога за 2016 год произведен перерасчет налога за 2015 год. После перерасчета сумма налога за 2015 год составила 388 руб. (увеличилась на 3 рубля).

За 2016 год налог исчислен в сумме 388 руб. (70,6 л.с. х 5,5 руб.).

В данном случае налогоплательщику не позднее 01.12.2017 необходимо уплатить транспортный налог в сумме 391 руб. (транспортный налог за 2016 год с учетом дополнительного начисления налога за 2015 год в сумме 3 рубля).

2. Владелец транспортного средства уплатил транспортный налог за 2015 год в сумме 800 руб. (налог исчислялся исходя из мощности двигателя легкового транспортного средства 100 л.с.).

Из регистрирующего органа поступили уточненные сведения о мощности двигателя транспортного средства – 98 л.с.

В 2017 году налогоплательщику одновременно с исчислением транспортного налога за 2016 год произведен перерасчет налога за 2015 год. После перерасчета сумма налога за 2015 год составила 784 руб. (уменьшилась на 16 рублей).

За 2016 год налог исчислен в сумме 784 руб. (98 л.с. х 8 руб.).

В данном случае налогоплательщику не позднее 01.12.2017 необходимо уплатить транспортный налог в сумме 768 руб. (транспортный налог за 2016 год с учетом уменьшения налога за 2015 год на 16 рублей.).

Плательщиками налога на имущество признаются российские и организации, в собственности которых имеется имущество, облагаемое этим налогом (п. 1 ст. 373 НК РФ). Налог должны уплачивать все организации независимо от формы собственности и ведомственной подчиненности.

Особенности для «спецрежимников» в 2014 и 2015 годах

Особые правила предусмотрены для компаний, применяющих «упрощенку» или «вмененку». До 2014 года они были полностью освобождены от на имущество. Начиная с 2014 года «спецрежимники» не платят налог на имущество в отношении только тех объектов, налоговая база по которым определяется как среднегодовая стоимость (подп. 2 ст. 346.11 и п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их стоимость, организации на обязаны уплачивать налог на имущество с 1 июля 2014 года. Речь идет о таких объектах недвижимости как административно-деловые и торговые центры или комплексы, а также помещения в них и о других нежилых помещениях, предназначенных или фактически используемых для размещения в них офисов, торговых точек и объектов общественного питания или бытового обслуживания (п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Компании на УСН признаются плательщиками налога на имущество по указанным объектам с 1 января 2015 года.

Налог на имущество: объект налогообложения

У российской организации налогом на имущество облагается любое недвижимое имущество, которое учтено на ее балансе в составе основных средств, а также принятое к бухгалтерскому учету до 1 января 2013 года (п. 1 и подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Налогом облагается и то имущество, которое организация передала третьим лицам в аренду или доверительное управление либо внесла в совместную деятельность.

Имущество, освобожденное от налогообложения

В 2014 и 2015 годах не облагаются налогом на имущество (п. 4 ст. 374 НК РФ):

земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);

— объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения;

— в других субъектах РФ — 1%.

В 2015 году ставки налога на имущество по указанному имуществу ограничены следующими параметрами:

— в г. Москве — 1,7%;

— в других субъектах РФ — 1,5%.

Начиная с 2016 года ставка налога по имуществу, база по которому определяется как кадастровая стоимость, во всех субъектах РФ не должна превышать 2%.


Включайся в дискуссию
Читайте также
Что такое капитализация вклада и капитализация процентов по вкладу?
Заявление на страхование осаго страхование
Зойкина квартира краткое содержание