Планировка ii 68 02. Что хотели владельцы квартиры

Панельные дома серии II-68-01 являются блочно многоквартирными, полное название серии II-68-01/16, половина домов серии построено по чуть более поздней модификации II-68-01/16-2/78 с такими же планировками квартир, но отличающаяся внешне со стороны окон, по выступающему балкону для перехода из лифтового холла на лестницу. Годы строительства с 1970 по 1999 гг. Данные дома являются развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209а , имеют новые планировочные элементы. Эту серию чато называют П-68, хотя это не правильно, так как под этим именем подразумевается целая группа серий из похожих конструкций, самые распространенные из которых это серии II-68-02/12К , II-68-03 и II-68-04 получившие прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов. Не совсем правильно называть ее коротко II-68-01, так как есть несколько серий-модификаций данной серии, это укороченная версия II-68-01/12-83 (она может встречаться под именами II-68-01/14-83, И-12-48 у домов другой этажности, но по планировкам они совпадают) с длиной дома всего в шаговых секции, серия II-68-01/16-83 которая отличается одинаковыми лоджиями с обеих сторон дома и состоит только из 1 и 2 комнатных квартир.

Цветовая гамма внешних стен: коричнево-серая (ранние корпуса), серо-голубая (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. При этом есть облицовка на ранних корпусах каменной крошкой, а на поздних плиткой. В домах этой серии количество этажей варьируется от 5 до 16. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов 1. В подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг, другой грузопассажирский 640 кг. Количество квартир на этаже 6-7, бывает 8-9. В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-19 м², кухня 8-9 м²; в двухкомнатных жилая 25-32 м², кухня 8-11 м ²; в трехкомнатных жилая 45-46 м², кухня 8 м. Все комнаты в квартирах изолированные .

В однокомнатных квартирах ванная и туалет совмещенны, в остальных же разделены, ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим противопожарным балконом.

Внутренние межквартирные стены состоят из керамзитобетонных блоков , толщиной 40 см. Наружные стены тоже из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия сделаны из многопустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см с. Несущие стены - наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.

Достоинства: Стены в блочных домах типовой серии II-68-01 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209 . увеличенных площадей квартир и изолированных комнат по сравнению с более ранними блочными сериями. Также внутри квартир практически отсутствуют несущие стены, что является ощутимым преимуществом по сравнению с панельными домами при осуществлении её ремонта и перепланировки. Недостатки: несоответствие современным теплотехническим нормам для северных климатических зон страны, что является проблемой почти всех блочных домов и приводит к промерзанию наружных стен.

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-68
Регионы строительства:	Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства:	панельно-блочный
По периоду строительства:	брежневка, современные
Годы строительства:	с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса:	Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов:	1
Количество этажей:	16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков:	2.48 м
Балконы/лоджии:	Почти всех квартирах
Санузлы:	Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных - раздельные, ванны - стандартные
Лестницы:	Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже:	7-9
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм. Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм. Межэтажные перекрытия - многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены. Облицовка фасадов - отсутствует.
Тип кровли:	Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель:	Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки:	Явные недостатки отсутствуют

II-68-02/16М — двухсекционный вариант популярной московской серии блочных башен . По инженерным конструкциям и используемым материалам серия практически идентична с базовой. Планировки квартир также очень схожи. Серия была спроектирована в конце 1960-х. Годы строительства: с 1969 по 1982 гг. Всего построено около 90 домов. В Москве дома серии II-68-02/16М построены в микрорайонах: Южное Измайлово, Новогиреево, Головино, Дегунино, Бескудниково, Отрадное, пр-т Мира, Преображенское, Тёплый Стан, Очаково, Черкизово, Орехово-Борисово и Зеленоград, а так же в незначительных количествах в ряде других районов. В Московской области и регионах России данная серия не строилась.

Из-за более крупных размеров блочные башни серии II-68-02/16М такого широкого распространения как базовая серия не получили.

Серия панельно-блочных домов II-68-02/16М сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально дома серии II-68-02/16М почти идентичны с базовой серией : на фасадах здания расположены большие лоджии: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания.

Все комнаты в домах серии II-68-02/16М изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-02/16М были использованы для проживания иностранных граждан.

Подробные характеристики серии

Подъезды	2
Этажность	от 16 до 17. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков	2,48 м
Лифты	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	от 6 до 7 (широтные секции) от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства	с 1969 до 1982 гг.
Построенных домов	около 90
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-37 м², жилая: 18-19.5 м², кухня: 8-10 м² 2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-35 м², кухня: 8.4-11.6 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 45-47 м², кухня: 7.8-10.5 м²
Санузлы	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы	Без общего противопожарного балкона в ранних корпусах (до конца 1970-х гг.). С выходом на общий балкон в поздних корпусах.
Мусоропровод	С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка	Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли	Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Большие кухни в одно- и двухкомнатных квартирах, наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры.
Недостатки	Маленькие кухни в трехкомнатных квартирах. Близко расположенные окна квартир двух стыкующихся секций. Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель	Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Обсуждение на форуме серии II-68 -

Описание серии ii-68

Многие московские многоэтажки построены по типовому проекту. Довольно распостранненной в Москве является серия жилых многоэтажных домов II-68 . Такие строились в 70-80-е годы, поэтому в народе серия получала название «брежневка». «Высотки» с панельно-блочной конструкцией легко различить от прочих типовых серий: на одном фасаде располагаются лоджии, прилегающие к квартирам, а в центральной части второго фасада - противопожарная лоджия.

• Тип дома - панельно-блочный
• Этажность - 5-16
• Квартиры - 1,2,3 комнатные
• Наличие планировки с размерами - ДА
• Производитель - Моспромстройматериалы (МПСМ)
• Годы строительства - 1970-1999 г.
• Города распространения - Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти

• Высота жилых помещений 2,48 м
• Лифты пассажирский и грузопассажирский
• Мусоропровод есть
• Вентиляция на кухне и в санкабинах

Строительные конструкции

• Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
• Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
• Перегородки гипсобетонные 80 мм.
• Перекрытия многопустотные панели.

Инженерная группа МНИИТЭП своим проектом II-68 доказала, что блочные дома могут быть выше 14 этажей. Согласно конструктивному проекту в строительстве дома были использованы внешние навесные панели. В результате конструкция стала легче, а этажность возросла. Жилые дома II-68 встречаются 12, 14 и 16-этажные, в Подмосковье можно увидеть невысокие дома по данному проекту. На основе проекта II-68 появились типовые модификации II-68-02 , II-68-03 и II-68-04 . Модифицированные серии получили простонародное название дома-лесенки или дом-пила. «Лесенкой» назвали серию II-68-04 из-за нестандартного расположения балконов, если взглянуть на дом со стороны, то балконы выстроились ступенями. В проекте II-68-02 балконы расположились друг за другом, и приняли треугольную форму, будто зубцы пилы. Высокие многоэтажки II68 - башенный тип домов, ведь, взглянув на них действительно находишь сходство с монолитной башней.

Для возведения внешних стен применяли блоки из керамзитобетона и трехслойные, их толщина 40см и 30см соответственно. Для изготовления внутренних стен применяли блоки в 39 см. из бетона, для перегородок использовали гипсокартонные блоки (8см). Потолки средней высоты - 2,48 метра. Коммуникации проложены в техническом этаже. Подача воды (горячей и холодной) производится централизовано от городской сети. В доме предусмотрено 2 лифта: один для пассажиров, другой грузопассажирский. Имеется мусоропровод, с открывающимся люком на всех этажах.

Особенности проекта

Дома данной серии обычно с одним подъездом, в планировке предусмотрены квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя комнатами. Квартиры относят к коридорному типу. Проходные комнаты отсутствуют, это считается основным преимуществом дома. Типовая серия II 68 считалась прорывом строительства 70-х годов, а жильцы в свою очередь отмечали нетипичную проектировку.

Однокомнатные квартиры в доме бывают двух видов, отличаются по площади: 34,5м 2 и 30,5м 2 - общая, 19,5м 2 и 14,7м 2 . В квартире, которая побольше, кухня впечатляет размерами - 9,6м 2 , по сравнению с «хрущевской» кухней разница ощутимая. Ванная и туалет располагаются вместе. Позднее однокомнатные комнаты владельцы перепроектировали квартиры в студию, объединяя гостиную с кухней.

Двухкомнатные квартиры в II68 также строились двух типов, отличаясь площадью. В квартире с общей площадью 50,2 м 2 кухня в 11,1м 2 бросается в глаза и впечатляет размерами. Меньшая «двушка» имеет параметры: общая площадь 40, м 2 , из них 24,7 м 2 , в большей квартире жилая площадь на 4 «квадрата» с хвостиком больше. Кухня имеет средний размер, равный 8,9 м 2 .

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды	1
Этажность	от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков	2,48 м
Лифты	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	от 6 до 7 (широтные секции) от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства	с 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домов	около 800
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м² 2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
Санузлы	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка	Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли	Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
Недостатки	Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель	Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)