Перезалог квартиры от инвестора. Что такое перезалог квартиры? Перезалог квартиры - как оформить

Понятие «перезалог недвижимости» для российских граждан пока является новым. В других странах договор, позволяющий взять залог с использованием уже взятого в ипотеку имущества, заключается довольно часто.

Для распространения услуги на нашем рынке должны выполняться условия:

• перезалог ипотечной недвижимости появляется на рынке, когда само ипотечное кредитование достигает своего пика. В условиях снижения ставки по жилищному кредиту все больше людей выбирают для себя этот способ приобретения имущества;
• финансовое положение заёмщиков нестабильно, что приводит к необходимости поиска альтернативных решений для погашения задолженности. На платежеспособность граждан влияет состояние экономики страны.

Ставки по ипотечным кредитам сегодня ниже, чем 10 лет назад. Кроме того, политика государства, направленная на поддержание молодых семей с детьми, способствует увеличению спроса на ипотеку.

Перезалог жилой недвижимости используется в 2 типичных случаях:

• заёмщику срочно требуется крупная сумма денег . Для этого оформляется перезалог имущества с увеличением лимита кредитования. После оформления договора клиент получает желаемые средства, используя своё заложенное жильё;
• владелец жилья не справляется с ежемесячными выплатами по ипотеке и перезакладывает имущество с уменьшением процентной ставки по кредиту. Снижение нагрузки благоприятно сказывается на финансовой дисциплине клиента.

Новый договор может быть заключен с соблюдением обоих условий. Перезалог законной собственности владельца может быть оформлен не только в банке, но и у частного инвестора или лизинговой компании. Последний вариант популярен у граждан, доходы которых не могут быть подтверждены официально.

Перезалог недвижимости активно применяется в крупных городах, например, Москве и Санкт-Петербурге. Большое количество ипотечных кредитов в МО также свидетельствует о востребованности и актуальности услуги.

Требования к перезалоговому имуществу

Банки напрямую не предоставляют гражданам оформление перезалога недвижимого имущества. При этом кредитор-банк часто участвует в повторном залоге, являясь партнером компании-инвестора. Кредитные организации предлагают своим клиентам рефинансирование текущей задолженности. Повторный залог оформляют частные компании, позволяющие получить средства в срочном порядке.

Оформить договор можно с залогом разного имущества:

• квартира;
• дом;
• дача;
• танхаус;
• комната;
• доля в жилой недвижимости.

Большинство компаний предлагают ставки от 12% годовых, при условии получения суммы в размере 80% от стоимости залогового жилья. При этом договор оформляется на срок 20-25 лет.

5 лучших предложений 2019 года

Банк	Процент в год	Сумма	Срок	Регионы кредитования
	От 13,9%	200 т.р. - 30 млн.	1-10 лет	Регионы присутствия банка
	От 12,6%	1млн. - 30 млн.	1-15 лет	Вся Россия
Компания МОЙЗАЛОГ24 низкий процент	От 9%	500 т.р. - 90 млн.	1-29 лет	Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
	2% в месяц	250 т.р. - 10 млн	1-10 лет	Уфа, Самара, Ульяновск
	11,99%	450 т.р. - 25 млн	до 20 лет	Волгоград, Казань, Екатеринбург, Уфа.

Ограничения по перезалогу

Для клиентов важно, что перезалог имущества возможен при наличии проблем в области кредитования у заемщика:

• при наличии просроченных платежей, в том числе текущих;
• с негативной кредитной историей;
• договор оформляется даже при наличии прописанных в квартире лиц;
• перезалог доступен, если взыскание осуществляется с помощью службы ФССП или коллекторов.

Для оформления нового соглашения с инвестором не требуется полный пакет документов, достаточно минимального количества.

Где перезаложить недвижимость в Москве и МО

Одной из компаний, предлагающих процедуру перезалога ипотечной недвижимости, выступает «Мой залог24» . Клиенту доступны условия:

• оформление договора на срок до 30 лет;
• сумма кредита до 100 000 000 руб. Объём финансирования рассчитывается исходя из 90% рыночной стоимости жилья (Москва, МО);
• ставка от 11% годовых (ограниченное предложение – от 6,5%).

Собственник имеет право получить в виде аванса до 60% суммы в день обращения . Погасить задолженность досрочно можно в любой момент без санкций со стороны компании.

Где перезаложить недвижимость в Санкт-Петербурге и ЛО

Перезаложить недвижимость на прозрачных условиях можно в компании *Залоговик. Заявка подается в режиме онлайн на официальном сайте.

Клиентам предлагается:

• ставка от 12-13% с возможностью снижения до 7,5% годовых (ограниченное предложение);
• полный возврат средств до 25-ти лет;
• 400 000-90 000 000 р. (не более 90% от стоимости имущества).

Собственник имеет право получить деньги в день обращения или авансом.

Знакомства с управленческим составом банков и соглашения с разными кредиторами позволяют получать лучшие предложения по процентным ставкам для клиентов кредитных компаний. По данным на январь 2018 г. процент одобрения заявок составил 99%, что стало возможным благодаря грамотной подаче данных и профессионализму сотрудников компаний. Вознаграждение компании получают только после подписания всех бумаг сторонами сделки.

Заключая договор на перезалог недвижимости, собственник не теряет свои имущественные права и не передаёт документы третьим лицам. Подписание соглашения даёт возможность начать выплаты «с чистого листа» и решить текущие финансовые проблемы.

Видео: все о залогах под недвижимость

Давайте предположим, что человек оформил залог под квартиру, срок погашения задолженности подходит к концу, а он по-прежнему не сумел накопить нужную сумму. Естественно, что кредитор в лице банка или любого другого финансового учреждения имеет законное право на продажу заложенного имущества, а заемщик рискует потерять собственную недвижимость. Знакомая ситуация? По статистике, каждый пятый россиянин способен оплатить задолженность по кредиту, остальные же заемщики, число которых на данный момент превышает несколько десятков тысяч лиц, абсолютно не способны обслуживать свои долги.

Перезалог квартиры - как оформить

Как же избежать «долговой ямы», не потеряв при этом свое имущество, оставленное банку под залог? Перезалог квартиры – настоящий «спасательный круг», способный помочь разрешить текущие финансовые проблемы быстро и выгодно.

Шаг №1. Обратиться к менеджерам нашей компании для оформления перезалога квартиры от частного инвестора

Мы самостоятельно погасим существующий кредит с учетом процентной ставки и штрафов за просрочку, а заемщику потребуется лишь выбрать новую кредитную программу, предлагаемую нашей компанией займ под залог недвижимости от частного инвестора .

Опытные консультанты помогут клиенту подобрать наилучшие условия сделки:

• оптимальные сроки нового кредита (вплоть до нескольких десятков лет в зависимости от размера займа);
• более низкую кредитную ставку (от 24% годовых);
• реальную для регулярной оплаты сумму ежемесячного платежа.

У нас можно за считанные минуты оформить перезалог квартиры с просрочкой, а мы, в свою очередь, гарантируем безопасность и оперативность осуществляемой финансовой операции.

Используя наш простой онлайн калькулятор, вы можете оценить свои финансовые возможности и, варьируя сумму кредита и срок, подобрать наиболее комфортный для себя вариант.

Не указан Доля Квартира Комната Земля Дом Другое

Шаг №2. Представить необходимые документы для утверждения финансовой сделки и получить деньги под перезалог квартиры в Москве

Одним из неоспоримых преимуществ оформления срочного перезалога квартиры от частного инвестора нашей компании является возможность избежать ненужных «бумажных» хлопот с документацией.

Все, что нужно иметь при себе клиенту, – это:

• гражданский паспорт (для удостоверения возраста заемщика, который должен быть старше 18 лет на момент заключения контракта);
• документы, подтверждающие право на собственность, закладываемую под залог и находящуюся в пределах Москвы или Московской области.

Согласитесь, что это вполне разумный «список» в сравнении с огромным перечнем бумаг, традиционно требуемых банком. Кроме того, наши финансовые эксперты всегда готовы помочь клиенту, несмотря на его кредитную историю и текущий уровень доходов, поэтому ему не обязательно просить у работодателя справку о доходах или искать другие способы ее получения и готовы также предложить займ под залог имущества с плохой кредитной историей.

Шаг №3. Оперативно получить займ под перезалог квартиры в Московской области и наконец-то избавиться от долгов

Такая процедура, как срочный перезалог квартиры в Москве, будет интересна тем заемщикам, которые не способны быстро вернуть ссуду, а также тем, кто недоволен ранее выбранной кредитной программой.

В результате осуществления этих несложных операций вы:

• останетесь владельцем своего имущества;
• сократите расходы за счет уменьшения кредитной ставки или размера ежемесячных выплат по кредиту;
• значительно продлите сроки погашения задолженности.

Если у вас остались вопросы, просто оставьте заявку на сайте сайт, отправьте моментальное сообщение онлайн-консультанту или бесплатно закажите обратный звонок, чтобы наши операторы могли с вами связаться. После выяснения интересующих деталей мы сможем встретиться в нашем офисе для заключения сделки и подписания соответствующего договора по оформлению перезалога квартиры срочно и абсолютно безопасно.

Сделка последующего залога не может быть признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку законодательство содержит специальные нормы о последствиях нарушения требований закона при совершении сделок перезалога (постановление Президиума ВАС РФ от 08.12.2009 № 10683/09).

Арбитражная практика по делам о последующем залоге уже заложенного имущества противоречива. Одни суды считают, что, если в договоре о залоге установлен запрет на последующий залог, нарушение этого условия влечет признание договоров последующего залога недействительными по ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Например, такой позиции придерживаются ФАС Волго-Вятского округа (постановления от 03.08.2009 № А28-190/2009-3/9 и от 22.11.2007 № А43-664/2007-21-15) и Московского округа (постановления от 25.09.2009 № КГ-А40/9493-09 и от 10.07.2009 № КГ-А40/4446-09).

Суды Центрального, Уральского и Северо-Кавказского округов считают иначе. Несоблюдение залогодателем предусмотренного договором условия о запрете последующего залога не является нарушением требований закона, влекущим за собой признание сделки недействительной в порядке ст. 168 ГК РФ (постановления ФАС Центрального округа от 04.06.2009 № Ф10-1999/09, от 09.04.2009 № Ф10-1073/09, Северо-Кавказского округа от 18.01.2007 № Ф08-6910/2006 и Уральского округа от 01.09.2008 № Ф09-5414/08-С5).

В целях единообразного подхода к разрешению подобных споров одно из таких дел недавно было передано на рассмотрение в Президиум ВАС РФ.

Банк обратился в суд с иском о признании договоров последующего залога недействительными из-за того, что оборудование, переданное в залог по этим договорам, уже являлось предметом залога по ранее заключенным договорам между ответчиком и банком.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца. Они исходили из того, что заключенными между банком и ответчиком договорами залога предусмотрен запрет на последующий залог имущества. Поскольку имущество перезаложено в нарушение этого условия и п. 2 ст. 242 ГК РФ, суды пришли к выводу о признании недействительными оспариваемых договоров последующего залога на основании ст. 168 ГК РФ.

Тем не менее суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами судов о наличии в действиях ответчика нарушений принятых на себя договорных обязательств, указал на недостаточность данного нарушения для признания договоров о последующем залоге оборудования недействительными ввиду того, что в ГК РФ предусмотрены специальные последствия нарушения требований закона при совершении таких сделок.

В пункте 2 ст. 351 ГК РФ установлено, что при нарушении залогодателем правил о последующем залоге залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Поскольку в законе прямо оговорены последствия нарушения правил о последующем залоге имущества, основания для признания недействительными договоров о последующем залоге отсутствуют.

Президиум ВАС РФ поддержал эту точку зрения.

Таким образом, первоначальный залогодержатель, выявив нарушение стороной договора о залоге принятого на себя обязательства, должен не оспаривать сделку о последующем залоге в суде, а направить этой стороне требование о досрочном исполнении своих обязательств, при невыполнении которых обратить взыскание на заложенное имущество либо требовать преимущественного погашения денежных обязательств из суммы, полученной от реализации заложенного имущества.

Перезалог недвижимости – это процесс, позволяющий передать кредит с обеспечением недвижимостью от одной компании к другой. Воспользоваться услугой может заемщик, которого не устраивают условия кредитования или по каким-либо причинам не имеющий возможности выплачивать сумму по договору фирмы. На сайте rufinpro.ru вы найдете ответы на вопросы связанные с перезалогом недвижимости и сможете оформить новый кредит на лучших условиях.

Особенности оформления перезалога недвижимости

Процедура перезалога связана с некоторыми нюансами в которых сложно разобраться неподготовленному человеку. Для того что бы не усугубить ситуацию лучше обратится за поддержкой в брокерскую фирму. Специалисты организуют процедуру перезалога с выгодой для заемщика, позволив избежать рисков и сохранить права на имущество.

Рассматриваемые случаи

Перезалог недвижимости может потребоваться в нескольких случаях и не всегда причина кроется в ошибках заемщика. Обращение к кредитному брокеру поможет исправить следующие ситуации:

• Кредит под залог недвижимости получен на невыгодных для заемщика условиях со скрытыми дополнительными платежами и комиссиями. В таком случае частный инвестор покроет долг перед финансовой организацией и выдаст новый кредит на лучших условиях.
• Сумма займа не покрыла необходимые расходы и денежные средства необходимы в большем объеме. Частный инвестор также покроет долг и выдаст кредит с увеличенной суммой.

Брокерские фирмы, в особенности компания «ФинПро», не ведут работу с другими финансовыми организациями или брокерами. Партнеры самостоятельно распоряжаются своими средствами позволяя предоставить выгодные условия.

Что можно перезаложить

К процедуре перезалога принимается недвижимость, заложенная ранее. Это может быть:

• Квартира, комната, доля в квартире.
• Дом, коттедж, дача.
• Земельный участок.
• Коммерческая недвижимость, офисное помещение.

Решение по поводу каждого случая принимаются в индивидуальном порядке. Глубокое рассмотрение ситуации позволяет предложить выгодные условия для каждого заемщика в отдельности. При этом недвижимость может находится в любом техническом состоянии и располагаться не далее, чем в ста километрах от столицы.

Документационный пакет

Обращение к кредитному брокеру удобно еще и тем, что не придется собирать кипу справок. Процедура оформления занимает короткий период и требует предоставления небольшого списка основных документов:

• Личный паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о регистрации ЕГРН.
• Документ-основание на объект залога.

Таким образом сложности в процессе переоформления недвижимости под залог практически отсутствуют. В такой ситуации важно не терять драгоценное время и как можно быстрее обращаться в профильную компанию за помощью.

Преимущества перезалога недвижимости через услуги кредитного брокера

При обращении за помощью к кредитному брокеру заемщик получает массу преимуществ. Помимо того, что консультант компании значительно более подкован в подобных вопросах и имеет дело с аналогичными ситуациями постоянно, брокерская фирма позволит:

• Переоформить кредит под залог недвижимости на более выгодных условиях.
• Сократить сроки получения займа.
• Изменить форму договора.
• Собрать документы в короткие сроки.
• Подготовить и правильно оформить договор.

Такие критерии позволяют заемщику быть уверенным в правильности своего выбора и быстро решить возникшие финансовые трудности.

Тонкости рефинансирования ипотеки и перезалога недвижимости

Ипотечное и Залоговое кредитование появилось сравнительно недавно, однако, с каждым годом его популярность только возрастает, а банковские организации завлекают потенциальных клиентов с помощью различных дополнительных ипотечных продуктов и привлекательных условий кредитования, которые выражаются в низкой процентной ставке и длительным сроком. Со временем при использовании кредита, где залогом выступает имущество, появляется необходимость понизить процентную ставку или увеличить сумму займа, получив дополнительно наличные деньги. Для этого применяется перезалог или рефинансирование.
Другими словами, рефинансирование ипотеки - процесс погашения кредита до окончания срока, указанного по договору, путём открытия другого кредита, условия которого будут выгодно отличаться от первого. Для получения этой услуги, клиенту нужно обратиться в банк, где ему могут предоставить данную услугу. Банк гасит ипотеку заёмщика, оформленную в другом банке, за счёт вновь открытого кредита на лучших условиях.
К сожалению, рефинансирование залога, с получением дополнительных наличных денежных средств, в настоящее время осуществляет очень ограниченный круг банков. При этом одним из условий является, самостоятельное закрытие клиентом действующего кредита с залогом недвижимости, после получения одобрения в новом кредите и до подачи документов в регистрационную палату и соответственно получения денежных средств на более выгодных условиях.

Банки, которые предоставляют услугу рефинансирования ипотеки, отмечают преимущества этой услуги. Например:
Возможность для клиента получить лучшие условия по кредиту.
Снижение процентной ставки и ежемесячного платежа.
Увеличение первоначального срока, что также влечёт уменьшение размера платежей.
Увеличение размера денежных средств, предоставляемых в залог (если брать дополнительный кредит, то переплата была бы значительной, то есть рефинансирование ипотеки помогает избежать дополнительных трат и пустить деньги на полезные дела).

Чем отличается перезалог недвижимости от рефинансирования:

Перезалог недвижимости делается с целью получить дополнительные наличные денежные средства, которые впоследствии Вы можете использовать на любые цели. Также сделка перезалога недвижимости может быть уместна, если у клиента начались проблемы с выплатой по действующему залоговому кредиту в банке или у частного инвестора.

Рефинансирование, как правило, делается только для улучшения текущих условий кредитования. Получение наличных денежных средств, при такой сделки не возможно.

Обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены в профессиональном проведении сделки перезалога или рефинансирования действующего ипотечного кредита. В случае необходимости предоставим необходимые денежные средства для закрытия кредита (сделка перезалог недвижимости), согласуем сделку в банке, даже если у Вас есть текущие просрочки или долги. Остались вопросы? Звоните, будем рады помочь!