От фундамента до крыши – этапы строительства частного дома. Новая жизнь старого деревянного дома

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

• жилого коттеджа;
• частного дома;
• дачной постройки;
• каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений - гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

• дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
• временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
• стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
• исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
• возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

• выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
• произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
• очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

• расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
• размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
• расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры - один из определяющих факторов;
• состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
• наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку

• экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
• характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
• наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

• приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
• выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
• осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

• рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
• архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
• конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
• инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

• возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
• ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
• целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

• заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
• проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

1. Удалите растительность.
2. Спланируйте территорию.
3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

• помещения для хранения инструмента;
• бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
• капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

• сетка рабица;
• необрезная доска;
• горбыль.

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

• удобством расположения подъездных путей;
• правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
• выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы - важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

• характер почвы;
• уровень замерзания;
• особенности здания;
• наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

• кирпич;
• камень;
• блоки;
• сваи;
• железобетон.

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
2. Установка щитовой опалубки.
3. Армирование фундамента.
4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

• фундамент;
• цоколь;
• стены.

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

• выполнение строительных работ без проектной документации;
• применение некачественных и дешевых строительных материалов;
• сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

• особенностей проекта;
• стоимости применяемых материалов;
• конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

• наличие сертификатов соответствия;
• имидж предприятия-изготовителя;
• гарантия производителя;

Возведение жилого дома из готового и обработанного материала не в пример легче работы наших предков, которые сначала выбирали для себя лесную делянку и занимались всеми этапами стройки самостоятельно и с нуля. Сейчас времена изменились, однако, проблемы могут возникнуть на любом конструкционном моменте либо с бумажной волокитой. Как правильно и с чего начать строить дом из бруса, описано ниже. Дополнительно даны рекомендации по документам, предшествующим всему процессу.

Что нам стоит дом построить

Начало проекту должно быть положено с трезвой оценки своих возможностей в финансовом плане. Древесина материал недешёвый, требующий постоянного пригляда и ухода. Однако до сих пор она пользуется повышенным спросом, невзирая на её капризы.Возможно, следует рассмотреть варианты, предлагаемые застройщиком под ключ. Это в совокупности всех достоинств – профессиональная работа, готовое утепление, проведение всех коммуникаций, не будут выглядеть немыслимо по цене.

Но если будущие владельцы, горят желанием пробовать собственные силы, то алгоритм действий выглядит так: подготовить юридически-правовую базу, провести строительно-монтажные работы и отделку готового дома.

Юридически-правовая база

Вопрос, как начать строить дом из бруса, начинается с получения разрешения на право стройки. Обзавестись такой бумажкой – получить гарантию отсутствия претензий со стороны всех ведомств – пожарной охраны, архитектурного ведомства и прочих.Нужны технические условия – возможность проведения коммуникаций. Пройти придётся все конторы, но это лучше, нежели потом сносить готовый объект.Также потребуется задокументировать проект здания с пояснительной запиской. Конструкторские бюро готовят несколько вариантов плана будущего объекта.

Кроме того, туда входит смета, способная оказать положительное решение при желании кредитоваться или строить жильё в счёт материнского капитала.

Строительно-монтажные этапы

После получения на руки всех разрешающих документов вызов специалистов, владеющих геодезией - обязательная мера. По состоянию грунта возможны изменения в фундаменте и общей конструкции. Далее следует подготовка участка к строительству:

• Очищение и выравнивание. Растительность удаляют с корнем, при этом проливая почву химикатами, для дальнейшего купирования роста. Площадку нужно выровнять и сделать разметку под будущую платформу – её виды многообразны и тип фундамента требует определённых условий.
• Выбор основания под брусовой дом велик – материал лёгкий. Популярностью пользуются малозаглублённые ленты. Они экономят на составляющих – бетоне, армировании.

Эти продукты суммарно могут составить 50% от строительства. Когда с фундаментом решено, готовят грунт для его принятия. Копают канавы, выставляют опалубку.Началом для платформы служат песчано-гравийные подушки. Их утрамбовывают и проливают водой.

Наличие слоёв необходимо для лучшей адгезии и амортизации бетонного основания с землёй. Перед заливкой будущий фундамент армируют, причём прут для каркаса лучше не сваривать, а вязать ручным способом – дуговая сварка влияет на металл пагубно, истончая его, что в конечном счёте вредит крепости платформы.

Производят бетонирование механическим либо ручным способом. Готовый вариант оставляют для усадки и схватывания. Периодически поверхность проливают водой для предотвращения растрескивания на жаре. Спустя выдержанное время фундамент осмаливают и утепляют.

• Следующим этапом станет непосредственно «деревянное» начало строительство дома из бруса. К этому относят укладку окладного венца и возведение стен. От первого «круга» зависит дальнейшее существование всего объекта.
• Для этого под стартовый венец в обязательном порядке кладут лиственную доску. Она будет служить препятствием влаге, между венцами и фундаментом.

Этот сорт дерева с сыростью практически не взаимодействует. Укрепляют материал посредством насадки на выступающую арматуру платформы.Далее устанавливают окладной венец. Главным критерием качества здесь будет рубка углов. Холодные – в лапу – неприемлемы.

Они, возможно, сократят расходы на древесину, но при этом примут на себя сезонные климатические влияния и под их воздействием придут в плачевное состояние. Лучше чаши может быть только канадская рубка с особым заклинивающим шипом в центре. Для вырубки такого сопряжения брусьев требуется не просто навык, а опыт.

Ведут стены до нужного уровня, пользуясь для фиксации нагелями – деревянными стержнями формы прямоугольника. Это секрет старого дедовского дома, построенного без единого гвоздя. Отверстия высверливают заранее. Нельзя забывать о значении межвенцового уплотнителя.

Некоторые производители клеёного и профилированного бруса, утверждают, что их материал не нуждается в сей мере. Возможно, с новым продуктом, это и верно, но дом непременно станет усаживаться.

Предугадать равномерность такого события нельзя однозначно. Лучше упредить дефект и уплотнить брусовое здание заранее. Два последних венца ничем не закрепляют – их снимают перед установкой стропильной системы.

• Крыша – ответственная конструкция. Выполнять устройство стропил нужно с максимальными расчётами и лишь при полной усадке сруба. Распределение нагрузки – главный момент элементов.

Несущие стропила не могут быть изготовлены из бруса сечением меньшим 100 мм. Обрешётка не намного тоньше. Фронтоны собираются на земле и готовыми щитами их устанавливают в отведённые места.

Конструкция крыши может быть многообразной. Мансардные, скатные, плоские и прочие варианты делают внешний вид строения индивидуальным. Сложность должна учитываться всегда, и если доморощенные мастера не имели дела с такими формами, дело лучше доверить профессионалам.

Когда объект готов, возникает вопрос, с чего начать отделку дома из бруса. Этот этап также имеет свои нюансы, о них подробнее ниже.

Отделка брусового дома

Решение такой задачи зависит от первоначального вида древесины. Не секрет, что чаще всего самостоятельное строительство ведётся из вторичного материала. Он не имеет привлекательного вида нового, поэтому подлежит обшивке со всех сторон.

Главным правилом становится устройство воздушных каналов для регулярного проветривания дерева, иначе срок службы заметно сократится. Итак:

1. Готовый дом должен пройти обработку всеми защитными составами. Даже если производители сырья утверждают, что брус уже получил достаточно пропиток, сделать это перед чистовой отделкой обязательно.
2. Вторым условием станет устройство обрешётки для вкладки утеплителя. Брусовой дом подвержен холодам намного больше, нежели бревенчатый. Кроме того, материалы для сохранения тепла снизят расходы на энергоресурсы. Выбирать следует прогрессивное сырьё – стиролы.
3. Непосредственно облицовка подготовленных поверхностей. С чего начать отделку брусового дома? С выбора желаемого материала. Если владельцы не хотят терять экологической составляющей, следует выбирать вагонку, блок-хаус, деревянный сайдинг.

Это выйдет дороже изделий из ПВХ, но натуральный компонент предпочтительнее. А, вообще, брусовой дом подвержен всем известным отделочным материалам, если это не разводимые смеси – влага и дерево не дружат. Новый же брус с наружной стороны укрывать чем-либо просто кощунственно.

Грибок, плесень и бактерии могут разрушать дерево и дом может начать гнить.

Деревянный дом изготовлен из органического материала, который является отличной средой для обитания микроорганизмов, бактерий и грибков. При благоприятных условиях бактерии и грибки могут распространиться на большую площадь и вызвать процесс гниения. Отличной средой для их развития являются углы и щели, а также пространство под полами. Чтобы остановить начавшийся процесс гниения, перед обработкой дома нужно обязательно устранить причину, из-за которой возникает плесень, грибок и т.д.

КАК ОСТАНОВИТЬ ПРОЦЕСС ГНИЕНИЯ?

Первым делом нужно устранить излишнюю влагу, после чего пораженную поверхность нужно обработать шлифовальной машинкой и убрать все потемневшие участки. После этого дерево нужно обработать антисептиком или специальными дезинфицирующими средствами. Но одной обработки будет недостаточно, в некоторых случаях процесс дезинфекции нужно будет повторить

Для защиты древесины используют отбеливатели и антисептики, которые обладают водоотталкивающими свойствами и препятствуют появлению гнили, плесени и т.д.

Одним из вариантов обработки может быть медный купорос.«Это по сути тот же антисептик. Но он обладает еще и декоративной функцией. Например, в скандинавских странах некоторые любители до сих пор красят фасады зданий, добавляя медный купорос. Он работает и как краска, и как антисептик», - говорит Авдеев.

Если древесина сильно гниет, то остановить этот процесс уже практически невозможно, отмечает эксперт. Антисептик в таком случае не поможет, поскольку он имеет только поверхностное воздействие.

Кроме нанесения антисептиков, по мере необходимости нужно проводить герметизацию швов и трещин сруба. Для этого на проблемные участки нужно наносить специальные герметики. Деревянные конструкции также можно обрабатывать защитными лаками, воском и маслами для древесины. Их можно использовать, как для внутренних, так и наружных работ.

ИЗ-ЗА ЧЕГО ДОМ МОЖЕТ НАЧАТЬ ГНИТЬ?

Протечки

Гниение может начаться из-за протечек крыши, канализации, ливневки, водосточных желобов и т.п. В таком случае следует принять необходимые меры. Для защиты от влаги стен и фундамента необходимо предусмотреть систему водоотвода, а также отремонтировать проблемные участки и регулярно со стороны чердака или мансарды следить за кровлей. С самой крыши нужно удалять лишайники, упавшие ветки, листья и мох.

Отсутствие необходимой вентиляции

В деревянном доме обязательно должна быть вентиляция в виде воздухозаборников, благодаря которым комнаты и подпольное пространство будут проветриваться. Без них пространство под полом будет закупоренным, и нижние бревна могут начать гнить. Если это уже случилось, то в таком случае следует сменить бревна, переделать полы и установить воздухозаборники. Если этого не сделать, то однажды пол в доме может попросту провалиться, а грибок или плесень в подполье может распространиться и на стены. Поэтому, чтобы влага внутри дома нигде не образовывалась, дом должен хорошо проветриваться.

Нарушение условий строительства

Деревянный дом строится в два этапа. Сначала возводится постройка сруба с кровлей, а спустя год ставят окна, перекрытия, полы. Если дом возвели в ускоренном режиме, то в некоторых местах могут образоваться щели, которые придется заделывать, чтобы избежать излишней влаги. Также, если материал был сырой и не просох хорошо за время строительства, то в таком доме может перекосить кровлю, в результате чего могут возникнуть протечки.

Мы хотим предложить вам обучающую информацию, но она будет полезна тем людям, которые знакомы с такими инструментами, как молоток, ножовка и дрель, а также у них должно быть желание работать. Мы постараемся вкратце вам объяснить, с чего начать строить дом из бруса и как это продолжить, другими словами, вы научитесь делать коробку, в которую включается фундамент, стены и крыша.

Данное обучение будет достаточно обобщающим, чтобы вы смогли понять суть такого метода строительства, а кроме того вы сможете по обговариваемой теме посмотреть видео в этой статье.

Строительные этапы для возведения коробки

Всё можно разделить на четыре основных этапа и хотя это не полное окончание монтажных работ, но коробка в этом случае уже будет готова. Самое первое, это планировка и составление проекта, соответствующего не только вашим пожеланиям, но и техническим условиям, возможным в данной местности. Когда готов чертёж, то на его основании обустраивают фундамент, затем стены и перекрывают их крышей.

Планирование

Любой строительный проект начинают с планирования и это не только чертёж на бумаге, но и тщательное планирование по расположению здания с привязкой к местности. То есть, нам нужно будет привязывать не готовый план дома, а составлять этот план, ориентируясь на самые разные особенности участка. Прежде всего, это стороны света и те комнаты, которые более всего нуждаются в обогреве (детская, спальня), следует разместить с южной стороны.

Северную сторону дома вы можете утеплить естественным способом, подставив холоду пояс из веранды, остеклённой террасы, котельной или кладовки. Действуя таким образом, вы создаёте благоприятные условия для экономии энергоресурсов, которые расходуются на отопление дома. Но можно ли располагать более всего нуждающиеся в отоплении комнаты, с южной стороны, если та является наветренной?

Есть такие участки местности, где ветры дуют постоянно, тогда этот фактор должен учитываться в первую очередь. То есть, наиболее тёплые комнаты нужно размещать с подветренной стороны, даже если это север, а с наветренной лучше запланировать так называемые «холодные комнаты». Такая планировка позволит зимой не расходовать чрезмерно ресурсы для отопления дома.

Ещё одним важным фактором является расположение окон для вентиляции помещения или тех, которые наиболее часто будут открываться в процессе эксплуатации помещения. Возле них лучше не планировать никаких хозяйственных построек, связанных с обилием запахов, а также бань или коптилен.

Стоит обратить внимание также и на соседские дворы, чтобы такие постройки не оказались по соседству с раскрытым окном и вместо проветривания помещения не принесли в дом неприятные запахи.

Совет. Выбирая на участке место для строительства, постарайтесь, чтобы оно было самым высоким на всей площади двора. Так вы понизите воздействие грунтовых вод на фундамент.

Выбор фундамента

Существует три основных варианта – это свайный, столбчатый и ленточный фундаменты. Каждый из них можно разделить на некоторые подвиды, которые наиболее применимы в тех или иных условиях или отличны по себестоимости и трудоёмкости.

Свайные винтовые и буронабивные фундаменты в основном используются для зданий лёгкого типа, таких как, например, баня или даже небольшой жилой дом. Сваи в первом случае монтируются методом завинчивания в землю, а вот второй вариант подразумевает пионерское бурение скважин и установку в них обсадных труб, которые впоследствии заливаются бетоном с предварительной установкой каркаса из арматуры.

Столбчатый фундамент очень похож на свайное основание по своим возможностям, только столбики делают из кирпичной или каменной кладки, а также из железобетонных плит. Шаг свай или столбиков для деревянных зданий обычно бывает от 2 до 2,5м, с обязательной их установкой на каждом углу и пересечении (стен, перегородок). Ростверк или оклад в таких случаях чаще сего делают из дерева, хотя возможно применение металлических профилей и железобетона.

Для большого деревянного дома чаще всего предусматривается монтаж ленточного основания, главным фактором, в разновидности которого является заглубленность от уровня грунта.

Так, ленточные фундаменты могут быть заглубленными и малозаглубленными, но инструкция не расписывает точные размеры – здесь отправным пунктом является точка промерзания почвы. Если лента углублена до этой точки, то она считается малозаглубленной, а если ниже, то это уже заглубленный фундамент.

Для расчета ленточного фундамента можно воспользоваться калькулятором:

Также лента может быть или монолитной или сборной – от этого изменяется разве что цена фундамента, а качество при правильной укладке остаётся таким же. Монолитные основания могут дополняться поверху цоколем из кирпича, но ещё этот цоколь может представлять собой часть ленты, которая возвышается над землёй.

Совет. Почему-то принято считать, что для малозаглубленного , но это представление обманчиво и правда вскрывается обычно уже через несколько лет после монтажа, а, то и через один-два года – лента начинает деформироваться. Минимальная глубина от уровня грунта в таких случаях может быть где-то от 50 см и более.

Стены деревянного дома

• В первую очередь, на фундамент ставится оклад, но его обязательно следует обработать антисептиками, чтобы хотя бы частично заблокировать естественный процесс гниения древесины. Под брус нужно подложить отсечную гидроизоляцию, в роли которой чаще всего выступает обычный рубероид. Как правило, различные антисептики для таких нужд не имеют цвета и для того чтобы не допустить пропусков в покрытии, можно подмешать в состав морилку, как это сделали на верхнем фото и вы будете видеть все возможные залысины.

• Прежде чем возводить стены, нужно установить лаги для пола, а в тех местах, где нагрузка больше, например, в большой комнате, лаги могут быть двойными. На это основание следует настелить доски, как временный пол, чтобы вам удобнее было работать. Причём, такой настил можно соорудить, как до укладки нижнего венца, так и после нескольких рядов, пока хватает роста мастеров для поднятия бруса на своё место.

• Между собой брус крепится при помощи шкантов, которые забиваются в заранее просверленные отверстия, имеющие не менее 20 мм диаметром. Сами шканты приготавливаются своими руками, и они должны получаться на несколько миллиметров толще, чем само отверстие. Шаг таких креплений можно соблюдать со значением примерно одного метра.

• Если у вас не хватает длины бруса (за исключением верхнего и нижнего венца), то его можно нарастить в торцевой притык с гребнем, как это показано на фотографии вверху. Слабые места при стыковании бруса с успехом компенсируются нижними и верхними рядами, важно только чтобы стыковка всех рядов (и даже двух близстоящих) не происходила на одной вертикальной линии.

• Теперь давайте выясним, как же стыкуется брус со смежными стенами, то есть, здесь подразумевается стыковку углов по периметру и присоединение перегородок к основным стенам. На рисунке вверху вы видите основные виды замков и для наружных углов (по периметру) и обычно для таких соединений применяют «косую лапу». После скрепления замка сверху для прочности забивают металлическую скобу, применяя это для каждого ряда.

Совет. Многие строители советуют для замка типа «косая лапа» применять паклю, прокладывая ней места стыковки.

• Поднимать на верхние ряды достаточно сложно, ведь он имеет немалую массу. Поэтому, для такой транспортировки делают своеобразный пандус из того же бруса, как вы это видите на верхней фотографии и по нему, при помощи верёвок, поднимают очередной профиль. Количество рядов для возведения стен практически не ограничено, поэтому высота здания в основном будет зависеть от составленного заранее проектного плана.

• Перегородки, как правило, делают из бруса меньшего сечения, ведь такие стены уже не несут на себе ответственности за теплоизоляцию врезка в несущую стену или в сопряжённую перегородку происходит «сковороднем» или «ласточкиным хвостом» — это достаточно прочный замок, которого вполне достаточно для такой конструкции.
• Из цельномассивного бруса делают в основном строения с учётом последующей отделки, так как такие стены не имеют вида окончательно отделанного современного здания. Другое дело, когда для этих целей используется шпунтованный брус, где фрезером заранее делаются шипы и канавки. В таком случае, вся стройка похожа на сборку конструктора, где все детали заготовлены заранее и соединяются друг с другом без предварительной обработки.

Крыша

После возведения стен на них укладываются балки, которые послужат основанием для каркаса крыши и, естественно, будут удерживать также на себе весь вес кровельного материала. Шаг балок будет зависеть от шага стропильных ног, который, в свою очередь, зависит от длины стропил или высоты конька. Так чем выше каркас, тем мельче шаг стропильных ног и наиболее часто этот параметр колеблется в промежутке между 0,4м и 1,0м.

К балкам стропила крепятся при помощи гвоздей и металлических скоб, как это показано на верхней фотографии. Чтобы зафиксировать ногу в строго горизонтальном положении, нужно установить растяжки из любой рейки толщиной 20-25 мм, которые будут сняты после установки коньковой балки, стоек и подкосов.

Для стропил и стоек обычно используют брус 150×50 мм или 200×50 мм (точно такой же материал можно использовать и для лаг на полу). А вот для подкосов можно воспользоваться брусками, но это лишь в том случае, когда каркас низкий, не более одного метра. Для коньковой балки используют либо точно такой же брус, который идёт на стропильные ноги, либо кругляк, диаметром не менее 120 мм .

Обрешётка каркаса под кровельный материал делается обрезной или необрезной доской толщиной 20-25 мм – главное, чтобы её шаг совпадал с размерами кровельных листов. Покрывают такие крыши в наше время в основном профнастилом и металлочерепицей, хотя иногда встречается обычный шифер.

Заключение

Если говорить о цене, то строить из бруса, который является цельным массивом дерева, гораздо дешевле, нежели из его клееного собрата. Зато такой цельномассивный профиль после монтажа требует отстоя для усадки и дом, построенный из него, нельзя отделывать в течение 10-12 месяцев. Как видите, снижение стоимости материалов не всегда обращается понижением цены в целом, так как, всем известно, что потраченное зря время, это упущенные деньги.

Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

ИЖС - что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

• личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.

• рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

• . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

• . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

• . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

• . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

• каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

• строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

Материал	Арболит	Каркасное строительство	Брус/бревно
Стоимость, руб/м.куб.	от 000	От 000 м. кв. площади	От 8 000
Срок строительства	4-6 мес.	1-2 мес.	3-4 мес.
Время начала строительства	Конец весны	всесезонно	Начало весны
Преимущества	- скорость; - надежность; - теплопроводность.	- скорость; - отсутствие усадки; - малый вес.	- скорость; - экологичность; - отсутствие необходимости в отделке.
Недостатки	- стоимость; - необходимость отделки; - наличие фальсификата.	- стоимость; - дополнительная отделка; - риск возгорания; - низкая шумоизоляция.	- возможна усадка; - усыхание древесины; - необходимость привлечения специалистов.

4. Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

5. Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

• индивидуально разработанный проект;
• сложная конфигурация строения;
• наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
• значительное количество комнат;
• ломанная кровля;
• использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
• наличие значительного количества окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

Цикл работ	Содержание цикла	% от общей суммы затрат
Подготовительный	- подготовка документов; - поиск подрядчиков; - покупка или разработка проекта.	0-1
Нулевой	- рытье котлована; - заливка фундамента.	15-35 (в зависимости от типа фундамента)
Начальный	общестроительные работы: - возведение стен; - монтаж стропильной системы и кровли; - консервация недостроя в случае необходимости.	35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала)
Завершающий	- заполнение оконных и дверных проемов.	5-15 (зависит от числа, площади, материала)
Инженерные работы	- прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; - монтаж электропроводки; - сантехнические работы; - отопление и утепление.	15

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

1 шаг - Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.