Обременение на квартиру по материнскому капиталу образец. Как снять обременение с недвижимости после выплаты материнского капитала

Если на жилье наложено обременение, то владелец квартиры ограничен в правах собственности. Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу , собственнику потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, а перед этим – посетить банк и оформить справку о погашении кредита.

Что такое обременение и как снять его

Если на квартиру наложено обременение, то это означает, что владелец не вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Он не имеет возможности совершать с квартирой юридические сделки, включая сдачу в аренду, продажу, обмен.

Чаще всего обременение налагается на жилье вследствие оформления ипотечного кредитования. До того, как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка.

При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять. При желании зарегистрировать на территории нового человека, провести ремонт или потребуется получить положительное решение от банка.

Как снять обременение у банка

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что внесение последнего платежа по кредиту автоматически снимает с жилья обременение. В действительности же последним шагом выступает обращение клиента в банк с соответствующим заявлением.

После того как владелец жилья получил свидетельство, в котором указано, что заявитель обладает всеми правами на квартиру, а сведений по ипотеке нет, то это свидетельствует о полном снятии обременения.

Таким образом, перед тем как вносить последний платеж по ипотеке, потребуется связаться с представителем банка и уточнить информацию по дальнейшим действиям. Это позволит избежать начисления дополнительных % и пени.

Снятие обременения по маткапиталу без ипотеки

При покупке жилья средствами потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение.

Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.

Обращение в регистрационную палату

После того как заемщик выплатил ипотеку посредством материнского капитала, ему потребуется обратиться в регистрационную палату, предоставив сотрудникам учреждения определенный пакет документов:

• заявление на снятие обременения;
• правоустанавливающая документация на жилье (договор купли/продажи, соглашение о долевом участие в строительстве);
• ипотечный договор;
• документ, который устанавливает факт погашения задолженности;
• закладная.

Сотрудники службы могут запросить и дополнительные документы.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

• ФИО заявителя в несокращенном варианте;
• паспортные данные (№, серия) или реквизиты иного документа, удостоверяющего личность;
• адрес проживания;
• контактный телефон для связи;
• семейное положение, гражданство;
• если от имени заявителя выступает представитель – информация о лице и о доверенности;
• дата составления документа, подпись заявителя.

Документы предоставляются в учреждение Росреестра по адресу регистрации. Длительность рассмотрения заявления – от 3 до 5 рабочих дней. Госпошлина в этом случае не уплачивается.

Если заявитель не имеет возможности обратиться в регистрационную палату самостоятельно, то он может воспользоваться следующими способами.

• Отправка заявления с документами посредством Почтой России – заказным письмом с информированием о получении. Данный вариант существенно экономит время, особенно если отделение Росреестра располагается далеко. Но при этом каждый отправляемый документ, включая заявление, потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Нотариальная регистрация проводится и для подтверждения отправления. После того как заявление будет рассмотрено, приходить за готовой справкой потребуется в отделение, так как по почте она не отправляется.
• Обращение в МФЦ. Длительность рассмотрения обращения может затянуться, так как МФЦ – это посредник между гражданами и государственными учреждениями, однако многие люди находят данный способ удобным.
• Использование веб-портала госуслуг. Первым делом потребуется зарегистрироваться на нем, получив электронную подпись. Затем документы сканируются и подгружаются на сервер портала. А бланк и образец заявления можно найти на этом же сайте. Статистика показывает, что молодые люди предпочитают использовать именно этот вариант.

Снятие с жилья обременения способно занять 1-2 месяца, что зависит от правоотношений заемщика и финансового учреждения.

Как продать жилье с обременением

Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.

Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

• Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;
• Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.

При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее. Детям потребуется предоставить равноценную долю.

Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится. Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.

Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

Подводим итоги

Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.

Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.

Время чтения: 5 минут

Обременение – это наличие ограничений на действия с недвижимым объектом. Обычно оно возникает в результате кредитных обязательств. После полного погашения долга ограничение снимается, но для этого необходимо совершить определенные шаги. Если приобретение жилплощади происходило с помощью сертификата на семейный капитал, процедура приобретает особый характер, поэтому следует выяснить, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.

Что такое обременение недвижимого объекта

Обременение – это ограничение, наложенное на имущество и ограничивающее владельцу беспрепятственную реализацию права собственности в вопросе управления имуществом: продажи, сдачи в аренду или дарения. Никаких сделок с такой квартирой собственник не может совершить до снятия ограничения.

Другая реализация прав владения, например, проживание на территории или осуществление ремонтных работ, возможна.

Существует несколько видов обременения:

• арест,
• рента,
• доверительное управление.

Но самым популярным типом является ипотека, в результате которой имущество становится предметом обеспечения по обязательствам. Кроме ограничения в правах управления недвижимостью, залог в этом случае является гарантией сделки.

Если должник не сможет выплачивать кредит банку, финансовое учреждение вправе изъять предмет залога для продажи. Средства, полученные от реализации имущества, будут направлены на погашение займа.

Что такое материнский капитал

Под капиталом понимается форма государственной поддержки семей, воспитывающих потомство. Он полагается семействам, в которых родился второй, третий или последующий ребенок, при условии, что ранее такую помощь родители не получали.

Программа господдержки действует с 1 января 2007 года. В 2020 году размер пособия составляет 453 тысячи 026 рублей.

Капитал также называется семейным, поскольку цели, на которые его можно направить, учитывают интересы всех членов семейства.

Мнение, что оформить пособие может только мать, ошибочно. Отец тоже вправе получить сертификат, если матери он не выдавался.

Целевым назначением расходования средств может быть приобретение или строительство недвижимости как за наличный расчет, так и в кредит. В улучшение жилищных условий входят и ремонтные работы.

Другие цели, на которые можно потратить пособие:

• оплата обучения ребенка;
• формирование накопительной пенсии матери;
• социальная адаптация детей-инвалидов.

Обременение при использовании маткапитала

Рассмотрим, что такое обременение на дом по материнскому капиталу. Это значит, что недвижимый объект был приобретен или построен за счет кредитных средств, а часть долга погашалась средствами пособия.

Ограничение по управлению имуществом возникает в двух формах:

• добровольное – клиент сознательно оформляет ипотечный заем и подписывает договор залога;
• принудительное – заемщик не исполняет своих долговых обязательств, в результате чего имущество арестовывается и выставляется банком на торги.

Любая из этих форм ограничений подразумевает невозможность совершения сделок с обремененным объектом.

Ограничения, связанные с ипотечным долгом, снимаются просто. Достаточно полностью погасить заем, чтобы инициировать процедуру снятия.

Сложнее не попасть в ловушку мошенников и не приобрести уже обремененную недвижимость, ведь купить квартиру с обременением, используя материнский капитал, невозможно. Перед покупкой следует уточнить в Росреестре всю информацию по объекту. Возникновение ограничений на действия с имуществом всегда регистрируются этим государственным органом.

Особенности снятия ограничений

Нередко при помощи средств пособия семейство полностью погашает ипотеку, оформленную еще до получения сертификата. Выплата долга в полном размере становится поводом для аннулирования ограничения.

Необходимо учесть следующие особенности процедуры:

1. Снятие обременения после полной оплаты материнским капиталом не происходит автоматически. Владелец жилища должен самостоятельно собрать нужную документацию и явиться в Росреестр.
2. Распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как в Росреестре будет аннулирована отметка о наличии обременения на квартире. Ранее, когда выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость, владелец после снятия ограничений получал новый документ уже без записи о наличии обременения.
3. Перечисление средств пособия на кредитный счет происходит не в день подачи заявления в Пенсионный фонд. На рассмотрение заявления и перевод денег у государственного органа есть 1 месяц. Это следует учесть и продолжать оплату кредита по графику. Только после перевода заемщик сможет взять справку из банка о закрытии долга.
4. Перед внесением маткапитала в качестве итогового взноса рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы исключить возникновение таких неприятных моментов как уплата комиссий или пени за досрочное погашение.

Преждевременное погашение ипотечного долга позволяет сэкономить на уплате процентов и уменьшить итоговую переплату. Благодаря такой форме государственной поддержки у семей появилась возможность намного раньше погасить жилищный кредит.



Обязательные требования

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, можно аннулировать лишь при четком соблюдении правил. Поскольку денежные средства предназначены для детей, государство жестко контролирует их расходование.

Чтобы использовать сертификат, нужно соблюдать следующие правила:

1. Квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность родителей, то есть у каждого из супругов должна быть доля, независимо от того, кто из них являлся заемщиком.
2. Изменения в праве собственности допустимы лишь спустя 6 месяцев с момента аннулирования ограничения.
3. Детям тоже следует выделить доли в приобретенном жилище.

Последний пункт строго контролируется Пенсионным фондом и органами опеки. Нарушение этого правила может повлечь за собой признание сделки с квартирой недействительной, что чревато серьезными финансовыми потерями для владельца.

Процедура снятия ограничений

Перед тем как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, необходимо подготовиться:

• сообщить в банк о своем решении, чтобы сотрудники подготовили всю документацию;
• сдать пакет документов в регистрационную палату: паспорта, брачный договор (если есть), свидетельства о рождении детей и о браке.

Этапы процедуры:

1. Полное погашение долга заемщиком.
2. Сбор нужной документации.
3. Посещение банка, который выдаст клиенту закладную.
4. Подача заявления в Росреестр о снятии обременения.
5. Аннулирование записи об ограничении на недвижимый объект.

Комплект документов

Основанием для аннулирования записи является заявление от собственника. Также следует упомянуть, какие документы нужны для снятия обременения по материнскому капиталу. В их комплект входит:

• ипотечный договор с кредитором;
• справки из банка о полном погашении кредитных обязательств и об отсутствии задолженности;
• копия закладной;
• национальный паспорт;
• документ, на основании которого возникло право владения квартирой: договор купли-продажи или долевого участия;
• решение суда, если аннулирование происходит в судебном порядке;
• квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый реестр (200 рублей);
• квитанция за оформление новой выписки из (350 рублей).

Территориальный отдел Росреестра может выдвигать собственные требования к составу комплекта.

Образец заявления о снятии ограничения

В шапке документа владелец квартиры указывает сведения о себе:

• адрес проживания;
• реквизиты национального паспорта;
• номер телефона.

В тексте заявления нужно вписать адрес обремененного объекта, а затем перечислить приложенные к заявлению документы.

В конце ходатайства собственник ставит дату и подпись.

Как продать недвижимость с обременением по материнскому капиталу

Если заемщик не в состоянии возвращать долг в силу определенных обстоятельств, он может продать квартиру с обременением материнским капиталом. Хотя финансовое учреждение вправе изъять заложенное имущество, если речь идет о квартире, приобретенной с участием материнского капитала, сделать это не так просто.

Как упоминалось выше, сертификат является семейным, следовательно, расходование средств происходит в интересах детей. Поэтому банк нередко идет на уступки и разрешает заемщику реализовать недвижимость.

Продажа квартиры по материнскому капиталу с обременением возможна лишь после согласования сделки с кредитором.

У нового владельца есть два варианта взаимодействия с финансовым учреждением:

1. Переоформление ипотечного долга на себя. При этом банк проводит полную оценку платежеспособности и финансового состояния нового собственника.
2. Выплата полной стоимости квартиры, часть которой идет на погашение кредитного долга. В этом случае обременение аннулируется. Этот вариант банки принимают охотнее.

Как выявить наличие обременения

Узнать, наложены ли ограничения на имущество, можно двумя способами:

• на сайте Росреестра;
• при помощи на недвижимое имущество.

Первый вариант проверки быстрый и бесплатный, но информация на сайте недостаточно полна и не всегда актуальна.

За второй способ придется заплатить 150 рублей, но в полученной выписке будут указаны развернутые сведения о недвижимом объекте.

Итоги

Чаще всего маткапитал используется на улучшение жилищных условий семьи. После полного погашения долга средствами по сертификату нужно провести процедуру снятия обременения. Она имеет ряд особенностей, учитывающих интересы всех членов семьи. Для аннулирования ограничения следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и комплектом документации.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
• Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

• При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
• Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной - внесение всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
• Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
• Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
• Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Сдача недвижимости в аренду является разновидностью обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

• Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
• Договор с банком о получении ипотечного кредита.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
• Общегражданский паспорт заявителя (копию).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
• Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

• Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
• Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
• Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
• Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

• Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
• Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
• Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
• Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
• Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Советы юристов:

1. Интересует ответ на вопрос: есть ли законный способ продать квартиру с обременением в виде ипотеки и материнского капитала, проживаем в Барнауле.

1.1. Да, есть, если доли детям уже выделены.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Продать возможно. Если Ваш покупатель согласиться погасить обременение, а только потом оформить сделку. По вопросу материнского капитала, главное, чтобы были оформлены документы на всех членов семьи, а также необходимо получить разрешение органов опеки на сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Продаем дом за материнский капитал. Если смысл оформлять договор с обременением?

2.1. Вы имеете в виду обременение, возникающее в силу закона до полной оплаты покупателем стоимости дома (дом будет находится в залоге у продавца до полной оплаты, если иное не указано в договоре)?
Полагаю, что такое обременение нужно указать. Материнский капитал - не самое надежное "средство платежа".
Однако, нужно понимать, что обременение можно будет снять только по вашему заявлению (или по доверенности, выданной заранее).

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как снять обременение с комнаты купленной за материнский капитал.

3.1. После получения продавцом денежных средств, продавцу и покупателю нужно подать совместное заявление о снятии обременения в Росреестр. Заявление можно подать в любом Мфц.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как снять обременение с дома, материнский капитал, если покупатель умер.

4.1. вам остается ждать когда объявятся наследники пройдет пол года и тогда они смогут снять обременение либо обратиться в суд чтоб можно было на основании решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Доброго времени суток
В таком случае у покупателя должны быть наследники, которые вступают в наследство у нотариуса и именно им нужно присутствовать в рос реестре, обременение в любом случае снимает продавец
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Снять обременение можно двумя способами, либо совместным заявлением, либо в судебном порядке. У Вас остается только второй способ. Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я продать дом купленный за материнский капитал, после снятия обременения?

5.1. Конечно можете, если получено согласие супруга и органа опеки и попечительства, поскольку сособственниками должны стать Ваш муж и Ваши дети.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Можете продать, но предварительно нужно выдать доли детям и получить согласие органов опеки на продажу.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Эльвира Нигматулловна! Вы можете продать дом, приобретенный за счет средств материнского капитала получив разрешение органов опеки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. После снятия обременения Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, по требуется Согласие супруга, а также органа опеки на продажу долей детей.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Продать сможете, но только после получения одобрения от органов опеки, поскольку нельзя ухудшать жилищные условия детей. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал. И продать ее.

6.1. Заявление в банк пишите

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал.
Возможность и алгоритм действий зависит от ряда обстоятельств. Для оценки перспектив необходимо более детальное изучение ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как снять обременение с квартиры купленной по материнскому капиталу.

7.1. если продавец получил деньги обращайтесь с ним в росреестре--он напишет заявление о снятии обременении.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Какой срок обременения на квартиру купленную на материнский капитал.

8.1. См. документы...

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Ваш вопрос не понятен. Сформулируйте более корректно.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Купила квартиру без обременения ПФ ДАСТ ЛИ распаридиться по материнскому капиталу.

9.1. Нет, не даст, скорее всего. Но шанс есть.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Может ли пристав наложить обременение на комнату купленную на материнский капитал?

10.1. Да может конечно наложить арест. Обратить взыскание не может.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Может наложить запрет на регистрационные действия.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. да, может. Если это не единственное жилье, то может обратить взыскание на это имущество (реализовать с торгов)

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я купила дом в Дятьково на материнский капитал. Как и где снимать обременение?

11.1. В Росреестре или через МФЦ

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как снять обременение с дома купленный на материнский капитал?

12.1. продавцу и покупателю нужно явиться в росреестр и подать соответствующее заявление

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я преобрела дом и участок на материнский капитал. Дом и участок сняла с обременения, но доли выделить не успела, т.к. Судебные приставы наложили орест на дом и землю. Могут ли они забрать имущество в счёт долга или нет? Т. К. Они сказали, что имущество полностью на мне.

13.1. Если это единственное жилье, то не заберут. А так, могут. Почему сразу не приобретали дом на себя и детей?
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. если Вы приобретали дом и земельный участок под материнский капитал значит есть ваша доля и доля ваших детей. Следовательно, Вы не можете быть собственником приобретенной недвижимости одна. Поэтому приставы не могут наложить на него арест. В данной ситуации выделять доли в натуре преждевременно, т.к. доля абстрактна, а выделенное имущество индивидуализировано.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Продала квартиру за материнский капитал девять лет назад, оформили документы с обременением пока не придут деньги. Новый собственник не снял обременение, возможно ли расторжение сделки по представлению прокуратуры.

14.1. Возможно только по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я купила дом за материнский капитал но обременение не сняли продовец дома уехал а куда я не знаю. Снимут ли обременение с дома, и что для этого надо?

15.2. По общим правилам обременение снимается лицом или учреждением установившее обременение на недвижимое имущество, Если это обременение в обеспечении исполнения договора купли-продажи то после его исполнения залог прекращается, для этого продавец подает заявление о снятии обременения. В противном случае обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали. На эти деньги купили другую в ипотеку. После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям. Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса? Собственник муж, покупали в браке.

16.1. Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки.
Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК.
Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?

17.1. Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Покупали квартиру в 2012 году, в покупку вкладывали материнский капитал. На квартире весит обременение, которое должны были снять после того как поступят деньги на счет. К сожалению мы этого не знали. Сейчас хотим продать эту квартиру, но весит обременение. Продавца найти не удаётся, так как он уехал очень давно и в неизвестном направлении. Что делать?

18.1. Валентина.
Обременение снимается после выплаты стоимости квартиры. После этого Вы обязаны выделить доли всем детям котрые у Вас рождены к настоящему моменту. После чего Вы вправе продать квартиру, при этом Вы обязаны приобрести детям другое жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хочу продать квартиру, часть средств будет выплачена мне (продавцу) из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца. Что это значит? Могу я передать ключи от квартиры только после полной оплаты стоимости квартиры? А если ПФР откажет покупателю, дальнейшие мои действия? Спасибо.

19.1. залог в пользу покупателя означает, что если ПФР откажет в перечислении маикапитала, то квартира возвращается в вашу собственность, а Вы обязаны будете вернуть покупателю те деньги, которые от него получили. Момент передачи ключей стороны согласовывают в договоре, можете настаивать на передаче только после полной оплаты.

Вам помог ответ? Да Нет

20. При покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала у нотариуса писала обязательство на выделение долей детям. Обратилась после Сняли обременения в рег. Палату для выделения долей на что мне было отказано выделение без нотариальной сделки. Зачем нужен нотариус для выделения долей детям через мат. капитал. Ведь я не отчуждаю доли а выделяю.

20.1. Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мы брали ипотеку с использованием средств материнского капитала. Квартира в собственности на супруга. Закончив выплату ипотеки, мы сняли обременение. Теперь необходимо выделить доли каждому члену семьи. Возможно ли это сделать в обычной письменной форме? Без нотариуса?

21.1. К нотариусу обращаться не надо. Но договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Теперь без нотариуса вы можете выделить доли всем членам семьи. Нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Приобрела квартиру за наличный расчет + материнский капитал. Нотариальная сделка прошла: договор купли-продажи составлен, доли детям выделены. Материнский капитал переведен на счет продавцу, продавец и его представитель (по нотариальной доверенности) не выходят на связь. Как мне снять квартиру с обременения?

22.1. Самое оптимальное обратиться в суд с иском о снятии обременения, но скорее всего суд затребует документ. Что вы самостоятельно обращались в Росрестр за снятием. Ответчиками по делу будет Росреестр и Продавцы. Необходимо в иске указать: как. когда производились манипуляции по следке. Как когда переданы средства и каким образом, оплатить госпошлину 300 р., направить копии иска сторонам (РОСРЕЕСТР. ПРОДАВЕЦ). Два, максимум три заседания и обременение снимут, с решением (после вступления его в силу) направиться в тот же росреестр для снятия обременения.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Для начала уточните в Росреестр, в связи с чем обременение.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Марина.
1. Выясните основания наложения обременения и каким Органом (Организацией) и по какому Акту (Документу) наложены.
2. Обратитесь в орган с заявлением о снятии обременения.
В случае отказа
3. Обратитесь с соответствующим иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Земля оформлена в пожизненную ренту. Хотела бы построить дом с привлечением материнского капитала, но тогда придется выделять доли и на дом, и на землю. Обременение в виде ренты не даст мне это сделать. Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору и выкупить участок, либо выделить доли земли с согласия получателя ренты. Или выкупить землю без доп соглашения?