Негосударственный жилищный фонд рт. Социальная ипотека при президенте татарстана, личная страница рт, государственный жилищный фонд, условия гжф
Региональные власти должны заботиться о том, чтобы каждый гражданин страны имел своё жильё. На территории Республики Татарстан с 2004 года успешно работает универсальный законопроект о социальной ипотеке, разработанный на местном уровне. Он существенно отличается от общегосударственных программ, так как приобрести недвижимость можно на льготных условиях. Именно поэтому среди местного населения огромным спросом пользуется социальная ипотека в Казани.
Краткое описание
Многие граждане уже успели воспользоваться одной из разновидностей ипотечного кредитования. «Социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана» была основана ещё в 2004 году. Её создатели руководствовались тем, чтобы создать выгодную кредитную программу для тех граждан, которые остро нуждаются в собственном жилье. В этом случае действуют более выгодные условия, чем при стандартных ипотеках.
Помимо этого, заёмщик получает ряд дополнительных преимуществ:
- Низкая процентная ставка.
- Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
- При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
- Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).
Если гражданин полностью подходит под все требования банка, то он должен собрать полный пакет документов и встать в очередь.
Когда его фамилия окажется следующей в списке, то ему обязательно сообщат, чтобы он пришёл в офис компании и оформил договор на ипотеку. Каждый гражданин может отслеживать продвижение своей очереди, для этого можно использовать официальный сайт государственных услуг РТ.
В различные регионы страны ипотечные программы попадают после успешного старта в центре России, а это значит, что такой вид кредитования местного населения хорошо проработан. Специалисты заранее предусматривают все нюансы.
В программе активно участвуют следующие банки:
- Сбербанк.
- АК Барс.
Базовые требования
Соципотека РТ пришла на смену действующей ранее программе по переселению граждан из старого и ветхого жилья. Срок действия этой акции закончился в 2004 году. Стоит отметить и тот факт, что активнее всего такая программа работала на территории Казани. Современная ипотека при Президенте Татарстана основана на том, чтобы помочь обычным гражданам страны получить своё жильё. Ключевая особенность этой программы в 2019 году состоит в том, что на недвижимость могут рассчитывать не только те, кто много лет стоял в очереди, но и лица с приемлемыми условиями проживания.
Воспользоваться соципотекой в Казани могут следующие категории населения:
- Те люди и семьи, у которых жилая площадь не соответствует принятым государством нормам, из-за чего комфортное проживание просто невозможно (менее 18 м²).
- Работники, которые трудятся в сфере образования, силовых структурах, здравоохранении (бюджетные организации).
- Сотрудники компаний оборонно-промышленного комплекса.
- Семьи с детьми-инвалидами.
- Работники крупных коммерческих предприятий, которые регулярно инвестируют свои средства в строительство нового жилья. За счёт этого происходит реализация ипотечной программы.
Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.
Размер взноса определяется самим фондом. Итоговая сумма находится в пределах от 40 до 50% от ежемесячной зарплаты.
Потом этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемой недвижимости. Остаток будет оформлен в качестве ипотечного кредита со льготной процентной ставкой.
- Погасить ипотеку можно в течение 30 лет.
- Заёмщик должен внести первоначальный взнос (от 10 до 30% от общей стоимости жилья).
- Процентная ставка составляет 7% (она зафиксирована на законодательном уровне).
Эти условия ипотечного кредитования являются более выгодными, нежели те, что предоставляются обычными финансовыми компаниями. Ставку ниже 7% найти просто невозможно.
Правила регистрации личной страницы
Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.
Гражданин обязательно должен подготовить следующий пакет документов:
- Удостоверения личности всех членов семьи.
- Анкета участника льготной программы.
- Свидетельство о состоянии семьи (брак, развод).
- Оригиналы ИНН, СНИЛС.
- Данные о текущем месте работы и трудовом стаже.
- Достоверные данные о занимаемом жилье (форма собственности, площадь).
- Свидетельство о доходах (выписки со счетов, справка с места работы).
Такой пакет документов тщательно изучается специалистами в течение 30 дней. После этого с заявителем составляется специальный договор. Сам пользователь регистрируется на специальном портале ГЖФ, а также на ознакомительном форуме. Процесс автоматизирован, за счёт чего с таким заданием справится даже неопытный пользователь компьютера. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в открывшемся окне необходимо будет ввести ИНН и Ф. И. О. Важно следить за тем, чтобы правильно указать номер удостоверения личности и дату рождения. Пароль система создаст автоматически.
На личной странице можно отслеживать заявления, процесс оформления различных договоров, даты регистрации. Оформление обязательств указывает на то, что процесс накопления средств и рейтинговых баллов уже стартовал.
Минимальная сумма платежа составляет 11% от установленной стоимости м² субсидируемого жилья.
Особые условия
Многие потребители привыкли приравнивать к социальной ипотеке те кредиты, которые выдаются молодым семьям, но это разные программы. Государство призывает финансовые компании поддерживать молодёжь в стремлении приобретать жилья.
Соципотека в Татарстане в 2019 году выдаётся на следующих условиях:
- Возраст одно из супругов не должен превышать отметку 35 лет.
- Официальный брак должен быть заключён не ранее, чем 3 года назад. Если же у семейной пары уже есть ребёнок, то этот пункт не учитывается.
- На каждого члена семьи должно приходиться не более 12 м² жилья.
- Семейная пара должна иметь постоянную регистрацию в РТ.
Такая программа имеет весомое преимущество - субсидия покрывает 30% от общей стоимости жилья. Эта цифра может быть увеличена на 5%, если в семье растут несовершеннолетние дети. Собирать пакет документов должны обе стороны, так как они участвуют в оформлении кредита в равных долях. Стоит отметить, что в такой программе могут регистрироваться даже те семьи, где есть только один родитель.
В Казани также действуют уникальные кредитные условия для учителей. Участвовать в акции могут только те бюджетники, которые соответствуют следующим критериям:
- Стаж работы в государственном образовательном учреждении составляет минимум 3 года.
- Возраст до 35 лет.
- Возможность оплачивать ежемесячные взносы.
Молодые учителя могут получить субсидию для внесения первоначального взноса. Точный размер этой суммы зависит от стоимости недвижимости.
Преимущества программы
Весь процесс предоставления ипотеки контролируется рядом законодательных актов. Специалисты утверждают, что преимущества такого социального проекта очевидны. Каждый житель республики может получить возможность обзавестись недорогим жильём в доступные сроки. Ежемесячные взносы находятся на минимальном уровне. Такое предложение можно считать особенно актуальным для тех молодых семей, у которых ещё нет своего ребёнка. В случае пополнения они получат внушительную материальную поддержку.
Оплачивать ежемесячные взносы можно не только деньгами, но и продукцией собственного производства. Но есть и определённые ограничения. Тот человек, который получил социальную ипотеку в Татарстане, не имеет права прекращать свою основную трудовую деятельность, кроме как:
- по достижению установленного государством пенсионного возраста;
- по обоюдному соглашению с работодателем;
- в связи с ухудшением состояния здоровья.
Иными словами, уволиться из бюджетной организации по собственному желанию заёмщик не может. После подписания ипотечного договора необходимо проработать ещё минимум 10 лет. Для оформления кредитного жилья нужно иметь собственные финансовые сбережения, чтобы раз в месяц пополнять накопительный счёт финансовой организации. Минимальная сумма платежа очень мала, в начале этого года стартовая платежка составляла всего 500 рублей. Принцип накопления бонусов достаточно прост - чем больше денег, тем больше будет баллов. Чем быстрее пользователь подымет свой рейтинг платёжеспособного человека, тем быстрее он получит желаемую квартиру.
После подписания договора заёмщик получает на руки предварительный протокол о выборе подходящего жилья, где чётко указано местоположение и характеристики определённой квартиры. На этом этапе пользователю необходимо соблюсти все требования кредитора.
Если будут отсутствовать ежемесячные платежи, заёмщик будет вносить недостаточную сумму или уйдёт из бюджетной сферы, то он рискует попасть в список штрафников. Гражданин может лишиться права на выкуп квартиры. Если же кредиторы сохранят заёмщику льготу, то ему придётся начинать всё заново. Но в этот раз на рассмотрение поданного заявления и проверку пакета документов у специалистов может уйти гораздо больше времени.
Подводные камни
Каждая государственная программа имеет свои особенности, на которые часто не обращают внимания обычные граждане. Такое отношение к оформляемому займу может послужить причиной серьёзных трудностей в будущем. К примеру, если пользователь оформляет жильё по социальной ипотеке, то он обязуется в течение ближайших 10 лет не менять места работы, а также не прекращать свою трудовую деятельность. Если же эти условия будут нарушены, то весь остаток долга придётся выплачивать по двойному тарифу.
Оформление такой ипотеки влечёт за собой то, что человек больше не имеет права участвовать в других государственных проектах, которые направлены на помощь в приобретении собственного жилья. Купить квартиру по таким условиям можно только один раз.
Отдельного внимания заслуживают нормативы размера жилища, которую можно получить по социальной программе.
В документах указаны следующие параметры:
- Для проживания двух человек - 42 м².
- Если заёмщик будет проживать в квартире один, то ему дадут жильё площадью 33 м².
- Для трёх человек положено по 18 м² на каждого.
Не менее важным считается и тот показатель, что пока заёмщик полностью не погасит свою задолженность по ипотечному жилью, то он будет пользоваться квартирой по договору социального найма.
Сведения о видах экономической деятельности
|
||
| Код по ОКВЭД | Тип | Наименование вида деятельности |
|---|---|---|
| 68.32 | Основной вид деятельности | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| 64.99.1 | Вложения в ценные бумаги | |
| 68.1 | Дополнительный вид деятельности | |
| Все виды деятельности | ||
| 68.10 | Дополнительный вид деятельности | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.2 | Дополнительный вид деятельности | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
Экономические показатели
2018ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ по итогам за 2018 год увеличило выручку на 7,08% до 17,38 млрд. руб. с 16,23 млрд. руб. за аналогичный период прошлого года. Это следует из отчета компании.
Чистый убыток компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2018 год увеличился на 10,64% до 416,02 млн. руб. с 376,02 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года. Убыток до налогообложения компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2018 год снизился на 9,69% до 405,30 млн. руб. с 369,48 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.
2017Чистый убыток ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2017 год увеличился в 1,68 раза до 376,02 млн. руб. с 223,49 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.
Продажи компании за 2017 год повысились в 1,56 раза до 16,23 млрд. руб. Об этом говорится в отчете компании.
Прибыль от продаж компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2017 год повысилась на 1,7% до 1,67 млрд. руб. с 1,64 млрд. руб. за аналогичный период прошлого года.
2016Чистый убыток ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2016 год увеличился на 35,77% до 223,49 млн. руб. с 164,61 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.
Выручка компании увеличилась на 8,11% до 10,43 млрд. руб. Компания ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2016 год получила прибыль от продаж в 1,64 млрд. руб., что на 3,07% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Убыток до налогообложения компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2016 год снизился на 31,23% до 212,80 млн. руб. с 162,16 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.
2015ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ по итогам за 2015 год сократило продажи на 8,39% до 9,65 млрд. руб. с 10,53 млрд. руб. за аналогичный период прошлого года. Это следует из отчета компании.
Cебестоимость продукции за отчетный составила 7,96 млрд. руб. Чистый убыток компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2015 год увеличился в 1,61 раза до 164,61 млн. руб. с 102,18 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.
2014Чистый убыток ГЖФ при Президенте РТ за 2014 год по РСБУ составил 102,18 млн. руб. против прибыли в 102,83 млн. руб. годом ранее.
Объем продаж вырос на 8,27% до 10,53 млрд. руб. с 9,73 млрд. руб. годом ранее. Прибыль от продаж компании ГЖФ при Президенте РТ за 2014 год выросла на 13,76% до 1,61 млрд. руб. по сравнению с 1,41 млрд. руб. годом ранее.
Убыток до налогообложения компании ГЖФ при Президенте РТ за 2014 год составил 97,45 млн. руб. против прибыли в 108,69 млн. руб. годом ранее.
2013Чистая прибыль НО "ГЖФ при Президенте РТ" за 2013 год по РСБУ достигла 102,83 млн. руб. по сравнению с убытком в 346,76 млн. руб. годом ранее.
Продажи компании за 2013 год повысились на 8,98% до 9,73 млрд. руб. Cебестоимость продукции за отчетный период повысилась на 5,6% до 8,32 млрд. руб. с 7,87 млрд. руб. годом ранее.
Компания НО "ГЖФ при Президенте РТ" завершила 2013 год с прибылью до налогообложения в 108,69 млн. руб. по сравнению с убытком 343,45 млн. руб. годом ранее.
2012Чистый убыток НО "ГЖФ при Президенте РТ" за 2012 год по РСБУ составил 346,76 млн. руб. против прибыли в 67,00 тыс. руб. годом ранее.
Выручка компании за 2012 год выросла на 16,2% до 8,93 млрд. руб. Cебестоимость продукции за отчетный период выросла на 18,92% до 7,87 млрд. руб. с 6,62 млрд. руб. годом ранее.
Обратиться в любое отделение Банка, при этом:
- иметь при себе документ на оплату (счет, квитанция, постановление, извещение, договор), при отсутствии документа иметь реквизиты получателя и назначение платежа;
- при оплате через терминал самообслуживания “Электронная касса” иметь документ на оплату. Получить код для повторной оплаты, который можно будет использовать при последующих оплатах, без повторного ввода реквизитов платежа (при этом необходимо сверить на экране терминала актуальность указанных реквизитов, так как при повторной оплате реквизиты получателя могут измениться)
1. ВЫГОДНО! Минимальная комиссия или полное её отсутствие. Тарифы при оплате через терминал «Электронная касса» ниже, чем при оплате тех же платежей через кассу.
2. ПРАКТИЧНО! Банк хранит все Ваши чеки. В «Записной книжке» хранятся все платежи и квитанции, оплаченные Вами ранее через кассу, и хранится вся история платежей. Вы сможете абсолютно бесплатно распечатать чек любого платежа в удобное для Вас время.
3. Через «Записную книжку» можно без ограничений оплачивать платежи до 600 тысяч рублей одним платежом , при условии прохождения упрощенной идентификации.
4. АКТУАЛЬНО! Экономия времени. Нет необходимости стоять в очереди к кассиру, чаще всего терминалы свободны. Также клиент не зависит от кассира, его квалификации и психологического настроя.
5. УДОБНО! Есть возможность платить с банковской карты, что играет большую роль при отсутствии наличных средств или отсутствие «мелочи».
Государственная социальная политика РФ в жилищной области направлена на помощь категориям населения, по тем или иным причинам не имеющим возможности самостоятельно решить вопрос приобретения личного жилья. В стране разработаны комплексные программы помощи молодым, малообеспеченным и многодетным семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы, в том числе на региональном уровне. В числе таких программ социальная ипотека при Президенте РТ, которая доступна соискателям с 2005 года.
Основные понятия
Социальная ипотека при президенте РТ – специальная программа жилищного кредитования на особых условиях, реализуемая под контролем Государственного жилищного фонда (далее ГЖФ) в пределах Республики Татарстан.
Для льготного кредитования в рамках проекта доступны не все квартиры. Договоры заключаются на специально построенное по госпрограмме жилье и на отдельную недвижимость, отобранную комиссией. Наибольший выбор «социальных метров» предоставляется в двух городах: Казани и Набережных Челнах. В менее крупных населенных пунктах предложение сильно ограничено.
Условия предоставления льготного кредита:
- ставка 7% годовых;
- срок кредитования до 28,5 лет;
- единовременная безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки в размере 200 тысяч рублей при рождении ребенка;
- внесение заемщиком первоначального взноса, формирование накоплений.
На каких условиях предоставляется льготный кредит?
7% годовых
Безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки
200 тысяч рублей при рождении ребенка
Срок кредита
до 28,5 лет
* - внесение заемщиком первоначального взноса
При реализации госпрограммы используется адресный подход, что подразумевает оценку заявителя, исходя из сложившейся у него жизненной ситуации . В тяжелых либо экстренных случаях возможны варианты оформления ипотеки без первоначального взноса в ускоренном режиме.
Требования к участникам программы
Для получения ипотечного кредита на льготных условиях заявитель должен являться жителем Республики Татарстан, соответствовать одному или нескольким требованиям:
- быть работником бюджетной сферы или предприятия, финансирующего жилищную госпрограмму;
- остро нуждаться в подобной поддержке;
- являться родителем, воспитывающим ребенка – инвалида;
- иметь обеспеченность жильем менее 18 кв. метров в расчете на одного члена семьи.
Сопутствующее требование к потенциальному участнику – наличие официального дохода не ниже прожиточного минимума, установленного на дату обращения, а также первоначальных накоплений.
Важно! Заявитель имеет право воспользоваться льготной программой ипотечного кредитования один раз в жизни, независимо от сложившихся впоследствии обстоятельств (банкротство, развод).
Как зарегистрировать личную страницу и получить соципотеку
Государственная помощь предоставляется по заявительному принципу. Первоначально гражданин обращается с заявлением установленного образца в региональную администрацию. Срок рассмотрения документа составляет три дня, после чего выносится решение о присвоении статуса нуждающегося и об участии гражданина в льготной соц. программе.
- анкету участника;
- удостоверения личности всех членов семьи;
- свидетельства о семейном статусе (брак, развод);
- данные о трудовом стаже и текущей занятости (трудовая книжка, справки и т.д.);
- сведения о доходах (справки с работы, выписки со счетов);
- оригиналы СНИЛС, ИНН;
- данные о занимаемом жилье (площадь, форма собственности и т.д.).
Срок рассмотрения пакета документов - до одного месяца. Далее заключается договор социального ипотечного кредитования. Гражданин регистрирует личный кабинет участника на портале ГЖФ (kooperativrt.ru). Процесс открытия упрощен до минимума. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в первом окне необходимо ввести свой ИНН и Ф.И.О, дату рождения и номер удостоверения личности, затем автоматически создастся пароль.
Функционал страницы станет доступен после ввода сгенерированного пароля и номера учетного дела в пункте «Личная страница». Данный раздел позволяет отслеживать судьбу заявлений, процесс оформления договоров, даты регистрации и перерегистрации и т.п. Ипотечным заемщикам будут полезны вкладки «Заключающим договоры», «Конкурсы» и «Рейтинги». Внести ипотечные платежи или зарегистрироваться в качестве нуждающегося можно в том числе на портале uslugi.tatarstan.ru .
Оформление обязательства подразумевает начало накопления средств и рейтинговых баллов. Минимальная сумма обязательного платежа по кредиту составляет от 11% от стоимости квадратного метра субсидируемого жилья. В 2019 году цена льготного метра составляет 4034,47 руб.
Рейтинг, сформировавшийся из имеющихся финансовых накоплений, заявитель отслеживает на своей личной странице. Чем дольше участник находится в проекте, тем больше у него баллов и выше возможность заключить льготный договор кредитования.
По мере накопления баллов участник может пойти двумя путями – ждать непосредственного предложения от ГЖФ на конкретное жилье либо самостоятельно отобрать желаемые квартиры и принять участие в конкурсе. Комиссия рассматривает документы участников ипотечного аукциона и выбирает того, кто оптимально соответствует всем требованиям, предъявляемым к будущему владельцу. В случае выигрыша участник получает на руки предварительный протокол о выборе квартиры.
Важно! Государственный жилищный фонд в каждом случае устанавливает конечную дату, до которой должен быть подписан договор и оформлены все остальные документы. Если этого не происходит, гражданин исключается из реестра ГЖФ.
Особенности программы и ее преимущества
Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.
Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.
Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:
- по соглашению с нанимателем;
- в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
- по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.
То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.
Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2019 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.
После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано - после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.
Федеральные государственные программы, действующие в 2019 году: и .
