Подпишись и читай
самые интересные
статьи первым!

Финансовый директор пао группа лср андрей никитин. Финансовое похолодание для застройщиков

А тут еще и кризис в экономике поменял условия кредитования так, что многие застройщики стремятся обходить банки стороной.

В настоящее время банки в проектном финансировании неуклонно следуют принципу распределения рисков между участниками проектов. От застройщиков требуется вкладывать в жилищный проект от 20 до 50% собственных средств. Желая подстраховаться на неустойчивом рынке, банки уменьшают риски и через разные юридические схемы. Например, стремятся получить долю в специально созданной под проект фирме (чтобы обеспечить права на проект при дефолте заемщика). Сегодня для строителей, впервые выходящих на рынок, получить проектный займ от банка, говорят застройщики, это нечто из области фантастики.

Известно, что некоторые крупные застройщики (например, ) вообще никогда не используют банковское проектное финансирование. Финансовый директор «ЛСР» Андрей Никитин считает, что множество связанных с этим обременений для работающих по 214-ФЗ застройщиков (залог прав требований по договорам долевого участия или договорам генподряда, расходы на рецензирование проектов в инжиниринговых и сюрвейерских компаниях, страхование, высокие ставки по кредиту) сильно снижают рентабельность проектов возведения жилья.

Мы опросили банкиров и девелоперов, интересуясь тем, как в настоящее время меняется подход к кредитованию жилищных проектов и какие схемы застройщики применяют вместо классического проектного финансирования..

Дмитрий Курдюков, председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк:

Сбербанк остается лидером на рынке проектного финансирования. И мы, разумеется, не перестали давать кредиты девелоперам, строящим жилье. Но свою часть средств должны инвестировать и инициаторы проектов. В стабильные времена это 30%. Сейчас мы повысили требования к доле участия застройщика и к доходности проекта. Разумеется, прекратили кредитование в иностранной валюте. Главным образом, мы готовы кредитовать проекты, рассчитанные на массовый спрос. И входим в них лишь после того, как заемщик вложил собственные средства.

Практически реализуется индивидуальный подход к фирмам и к их проектам. Оцениваются имя и опыт потенциального заемщика, наличие у него иных денежных потоков и адекватных поручителей, рыночная привлекательность объекта, кредитная история и заключение комитета по предоставлению кредитов и инвестиций.

Что касается портфеля таких кредитов, то в 2013 году общий объем задолженности по ним в Северо-Западном банке составлял 75 млрд рублей, а в 2015 году - 115 млрд. рублей. Разумеется, отчасти этот рост связан с переоценкой валютных займов.

Андрей Феоктистов, директор департамента корпоративного бизнеса ПАО «АК БАРС» Банк»:

В целом подходы банка «АК БАРС» к кредитованию жилищного строительства не изменились. Выполнение проекта должна быть экономически оправданным. Требуется наличие у застройщика проектно-сметных и разрешительных документов. В проекте должны участвовать собственные средства заемщика - не менее 30% от стоимости проекта. Серьезное внимание уделяется качеству залога по кредитам.

В 2016 году банк финансирует инвестпроекты в запланированных объемах.

В 2013 году мы профинансировали 36 проектов, в 2014 году - 35, в 2015 году - 38.

Банк требует от застройщиков хорошей деловой репутации, эффективной финансово-хозяйственной деятельности, безупречной кредитной истории, наличия собственных финансовых ресурсов. Предпочитаем проекты жилой недвижимости экономического класса. Условия и ставки кредитования для каждого проекта решаются индивидуально по итогам комплексного анализа.

Аркадий Бочарников, заместитель управляющего филиалом банка «Глобэкс» в Петербурге:

Проектное финансирование мы не прекращали. Существуют как действующие кредиты, так и заявки на рассмотрение. Ставки ним не слишком сильно изменились по сравнению с докризисными. Но конкретные условия, на которых мы выделяем проектное финансирование, - это закрытая коммерческая информация.

Могу лишь отметить индивидуальность подхода к каждому застройщику, с учетом его истории и масштабов бизнеса. В Петербурге большой объем кредитования приходится на такие компании, как Setl Group и «Эталон -ЛенспецСМУ».

Вера Сецкая , президент компании GVA Sawyer:

Проектное финансирование сегодня принципиально доступно - банки имеют свободную ликвидность. Но условия кредитования изменились. Прежде всего, ставка выросла. У банков типа Сбербанка и ВТБ она составляет 14-15% годовых, у более мелких банков — 19%. У небольших кредитных учреждений практически нет «длинных» денег, только короткие пассивы. Они могут давать кредиты максимум на два года, для девелоперских проектов это мало. «Длинные» кредиты, кроме двух банков-лидеров, возможны также для Банка Москвы, Промсвязьбанка, Альфа-банка и еще для нескольких из первой десятки.

Раньше застройщику можно было иметь финансирование, внеся 30% собственных средств, иногда даже 20%, а сегодня пропорция 50:50. Для компаний, строящих жилье, такие пропорции уже неинтересны, потому что это - третий-четвертый этаж дома, затем можно продолжать строительство на деньги от продажи квартир. Кроме того, банки требуют ликвидные залоги в обеспечение кредита. Применяются и механизмы перекредитования. Если дом уже возведен, банк передоговаривается с заемщиком на более низкую ставку, а освободившиеся средства можно реинвестировать в следующий проект. Рождается целая цепочка строек, которые банк ведет вместе с девелопером.

Надо иметь в виду и то, что банк не может бесконечно смягчать условия кредита. Высокая ставка возникла не от желания банкиров заработать, а соответствует учетной ставке Центробанка, высоким требованиям к резервированию и другим параметрам.

Елена Кузнецова, заместитель генерального директора по экономике и финансам направление «Санкт-Петербург»:

Думаю, что в 2016 году банки сформируют универсальный подход к проектному финансированию. Потому что именно этот год станет, по мнению многих экспертов, проверкой на прочность для застройщиков. В первом квартале банки занимали выжидательную позицию.

Большая их часть сейчас повышает требования к участию застройщиков в финансировании проектов, а также к соблюдению законодательства. Более или менее лояльно банки относятся к застройщикам, которые строят дома в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве, и с опаской смотрят на иные схемы.

Елена Тарабукина, начальник отдела ипотечного кредитования

В кризис успешность проектного финансирования определяется длительностью деловых отношений между конкретной девелоперской компанией и банком.

У нас такие отношения сложились с банком ВТБ. Он обеспечил финансированием наш первый инвестиционный проект «Гуси-лебеди». Сейчас ВТБ занимается проектным финансированием жилого комплекса .

Андрей Никитин , финансовый директор «Группы ЛСР»:

С середины 2014 года банки повышают требования к компаниям строительной отрасли, особенно к подрядным организациям. Это заметно осложняет для застройщиков и подрядчиков процедуры, связанные с получением кредита (как в рамках проектного финансирования, так и для пополнения оборотных средств). Нельзя утверждать, что банки стали предъявлять какие-то новые стандарты. Просто они сильно усложнили анализ финансового состояния как самого заемщика, так и всех участников кредитных сделок. Тщательно изучают все финансовые параметры (фактические и прогнозные), структуру собственности заемщика. Ужесточился подход к рыночной оценке и качеству залогового обеспечения.

При этом стоимость проектного финансирования при любом раскладе выше, чем ставки по кредиту на текущую деятельность (пополнение оборотных средств). Если группа компаний использует «котловой» принцип привлечения заемных средств у разных банков-кредиторов, это позволяет минимизировать расход на обслуживание займов. Да и банки оперативнее принимают решения о предоставлении кредитных лимитов.

МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ НА ДОБРОСОВЕСТНОЙ ОСНОВЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ.

ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЛИЦ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ИЛИ ЛИЦАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ РЕЗИДЕНТАМИ ИЛИ НАХОДЯЩИМСЯ НА ТЕРРИТОРИИ АВСТРАЛИИ, КАНАДЫ, ЯПОНИИ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ЮРИСДИКЦИИ, В КОТОРОЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДОСТУПА К ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС МАТЕРИАЛАМ НАРУШАЛО БЫ КАКОЙ-ЛИБО ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН ИЛИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ.

Материалы не представляют собой и не являются частью какого-либо предложения или приглашения приобрести ценные бумаги или осуществить подписку на ценные бумаги в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или в какой-либо юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Любые ценные бумаги, выпущенные в рамках размещения, не были и не будут зарегистрированы в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года, с учетом изменений, или в соответствии с каким-либо действующим законом о ценных бумагах в каком-либо штате, провинции, стране, юрисдикции или на какой-либо территории в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде или Японии. Соответственно, кроме случаев, когда применимо освобождение на основании соответствующих законов о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут быть предложены, проданы, перепроданы, приняты, реализованы, отклонены, переданы, вручены или распределены, прямо или косвенно, на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой другой юрисдикции, если какое-либо такое действие представляло бы собой нарушение соответствующих законов или требовало бы регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции. В Соединенных Штатах не будет осуществляться публичное предложение ценных бумаг.

Материалы адресованы и предназначены только для лиц на территории государств-участников Европейской экономической зоны, которые являются "квалифицированными инвесторами" в значении статьи 2(1)(e) Директивы ЕС о проспекте эмиссии (Директива № 2003/71/EC) (далее - "Квалифицированные инвесторы "). Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются и предназначены только для Квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, касающихся инвестиций, подпадающими под действие статьи 19(5) Приказа (Финансовое содействие) 2005 года в рамках Закона Великобритании о финансовых услугах и рынках 2000 года (далее - "Приказ "), или которые являются лицами с высоким уровнем дохода, подпадающими под действие статьи 49(2)(a)-(d) Приказа, а также для других лиц, которым они могут на иных основаниях законным образом быть предоставлены (все такие лица далее совместно - "соответствующие лица "). Любая инвестиция или инвестиционная деятельность, которой касаются материалы, доступна только соответствующим лицам в Соединенном Королевстве и Квалифицированным инвесторам в любом государстве-участнике Европейской экономической зоны, кроме Соединенного Королевства, и будет осуществляться только с такими лицами. Прочим лицам не следует полагаться или совершать действия на основании материалов или какой-либо части их содержания. Если у Вас нет разрешения просматривать материалы на данном веб-сайте, или если Вы сомневаетесь, имеете ли Вы на это право, просьба покинуть данную веб-страницу. Такие материалы запрещено публиковать или иным образом перенаправлять, распространять или отправлять на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Лица, получающие такие документы (включая депозитариев, номинальных держателей и доверительных управляющих), не вправе распространять или рассылать их на территории, на территорию или с территории Соединенных Штатов, Австралии, Канады или Японии.

Подтверждение понимания и принятие предупреждения

Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, а также не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, в которой доступ к указанным материалам является незаконным, и я подтверждаю, что я не буду передавать или иным образом пересылать какие-либо материалы, содержащиеся на данном веб-сайте, какому-либо лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или на любой другой территории, на которой любое такое действие нарушило бы какой-либо локальный закон или нормативно-правовой акт.

Я прочел и понял изложенные выше положения предупреждения. Я понимаю, что предупреждение может затронуть мои права, и соглашаюсь соблюдать его условия. Я подтверждаю, что мне разрешен доступ к данным материалам в электронной форме.

Финансовый директор Группы ЛСР Андрей Никитин вошел в состав правления. Об этом говорится в сообщении компании.

Совет директоров ПАО «Группа ЛСР» включил в состав правления 15 членов со сроком полномочий – с 17 декабря 2015 года и до избрания нового состава правления.

Помимо Никитина в правление были переизбраны: заместитель генерального директора по реализации недвижимости Денис Бабаков, заместитель генерального директора, управляющий «ЛСР. Стеновые материалы – Северо-Запад» Сергей Бегоулев, первый заместитель генерального директора Александр Вахмистров, исполнительный директор Галина Волчецкая, управляющий «ЛСР. Недвижимость – Москва» Валерий Забелин, заместитель генерального директора по маркетингу, коммуникациям и работе с инвесторами Юрий Ильин, заместитель генерального директора, управляющий «ЛСР. Базовые материалы – Северо-Запад» Василий Кострица, управляющий «ЛСР. Недвижимость – Урал» Владимир Крицкий, первый заместитель финансового директора Дмитрий Кутузов, заместитель генерального директора Борис Мурашов, управляющий директор, Москва Иван Романов, заместитель генерального директора Леонид Сорокко, заместитель генерального директора, управляющий «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич, генеральный директора Андрей Молчанов (председатель правления), следует из материалов компании.

Включайся в дискуссию
Читайте также
Что такое капитализация вклада и капитализация процентов по вкладу?
Заявление на страхование осаго страхование
Зойкина квартира краткое содержание