Подпишись и читай
самые интересные
статьи первым!

Академ палас проблемы. ЖК “Академ Палас”

Его дальнейшая судьба мало-помалу проясняется. Первоначальный застройщик, , банкротится. В 2016 году в отношении него было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». Как сказал мэр Москвы Сергей Собянин, город выступит гарантом выполнения обязательств перед дольщиками. Московские власти вверили долгострой государственному акционерному обществу «Мосотделстрой № 1». Официально именно оно является новым застройщиком ЖК. Сроки сдачи, тем не менее, неизвестны.

В остальном свежем информации немного. Продажи приостановлены. Фотографии в открытом доступе не публикуются. Последние датированы ноябрём 2017 года. На них видно, что все три башни выросли на половину от проектной этажности, то есть от 25-32 этажей. Дольщики общаются на закрытых площадках соцсетей и мессенджеров. По сообщению и. о. председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, для трёх долгостроев — и от и — создан отдельный сайт. На нём участники долевого строительства могут задать свои вопросы.

По соседству строится ряд новостроек бизнес-класса. Это , и . Минимальные цены варьируются от 7 до 10,3 млн рублей.

Дата обновления 08 декабря 2017

В данном случае речь идет об одном из самых знаменитых и скандальных московских долгостроев. Сказано и написано о нем очень много, в том числе и на нашем сайте. Достоинства и недостатки данного жилого комплекса, а также его нелегкую судьбу мы уже обозревали в предыдущем мнении портала. Действительно, вполне достойный проект и в хорошем месте, но все это пустое, коли не выполняется главное. Вдуматься только: инвестконтракт на строительство был заключен еще в 2003 году, а старт этой «стройке века» был дан осенью 2005-го. 12 с лишним лет прошло. Нельзя сказать что ничего не сделано. Однако вот уже более трех лет стройка заморожена и перспектив у нее никаких. Камнем преткновения были разногласия между застройщиком («Объединённой строительной компанией» ) и руководства МГТУ «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики», на земле которого возводится ЖК. Однако осенью 2016 года в Москомстройинвесте сообщили, что вопросы решены и теперь ничто не мешает застройщику завершить строительство. Ничто, судя по всему, кроме отсутствия денег.

2017-й год не стал переломным. Вроде бы весной у дольщиков забрезжила надежда: на стройплощадке вместо старых были установлены новые башенные краны (об этом сообщили местные жители на форумах). Но дальше этого дело не пошло. Как и в предыдущие годы, продолжалась все та же история общения застройщика с Москомстройинвестом, который уже давно взял стройку под госконтроль. В августе на совещании в комитете представители «ОСК» сообщили, что планируют подобрать нового генподрядчика для завершения строительства и в сентябре представить график работ, а также раскрыть информацию о схеме финансирования объекта. Сообщалось о некоем банке, который готов представить кредитную линию для достройки ЖК. Но намерения остались намерениями. Как в октябре сообщили в Москомстройинвесте, у потенциальных инвесторов нет желания рисковать и вкладывать деньги в строительство без предварительного банкротства компании-застройщика. Сообщается также, что в заинтересованность в банкротстве «ОСК» выражает один из его кредиторов — ГК «Агентство по страхованию вкладов». Тем временем в отношении представителей АО «ОСК» заведено уголовное дело по статье о мошенничестве. В Москомстройинвесте призывают дольщиков обращаться в следственные органы, чтобы граждан признали потерпевшими в рамках уголовного дела.

Предвосхищать решение суда не будем, однако очевидно, что пока оно не будет вынесено, шансов на завершение строительства «Академ-Паласа» не просматривается. В последней на сегодня исправленной проектной декларации от 30 октября 2017-го назван очередной предполагаемый срок завершения строительства — IV квартал 2018 года. Теоретически, за год завершить стройку можно, однако если бы у «ОСК» были на это деньги, то работы бы уже велись. Меж тем на стройке тишина. Следовательно, нет либо возможности, либо желания. А тогда остается только крайний вариант — банкротство и передача объекта новым инвесторам. Думается, для дольщиков это не худший выход. Права их не должны быть ущемлены, поскольку ситуация давно на контроле органов власти. При этом понятно, что дольщикам, вложившимся в проект на этапе начала строительства, нужны не деньги, а именно квартиры, ведь цены на недвижимость с тех пор выросли. Отметим и еще один важнейший для покупателей момент: состояние объекта уже давно вызывает опасения. Недостроенные дома более трех лет стоят в незаконсервированном виде, что не может не сказаться на итоговом качестве сданного объекта. Как ранее поясняли в «ОСК» в ответ на претензии Москомстройинвеста, консервация не входит в планы компании, так как застройщик намерен завершить строительство. Однако время идет, наступила новая зима и вопрос вновь актуален. Одним словом, ситуация тупиковая, подождем 2018 года, возможно он внесет перелом в ситуацию.

Судя по цифрам, которые проводятся в информации Москомстроинвеста, в «Академ-Паласе» реализовано 368 квартир, то есть доступными остаются еще 170 вариантов. Однако очевидно, что в нынешней ситуации вести речь о покупке квартиры в данном ЖК не приходится. Что касается других близлежащих новостроек, то продажи в настоящее время ведутся в жилых комплексах и ( «B»), а также в МФК от , ЖК (строит ), ЖК от , ЖК от и ЖК от «Ремстройтреста».

Дата обновления 30 сентября 2016

В описании жилого комплекса на нашем сайте и в предыдущем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах локации, на достоинствах и недостатках самого жилого комплекса «Академ-палас» . Повторять сказанное смысла нет. Поэтому остановимся только на ситуации, характеризующей данный проект в настоящее время.

Спору нет: жилой комплекс, конечно, грандиозный. В архитектурном плане три высотки, безусловно, станут весьма заметным явлением в этой части Тропарево-Никулино. Вот только когда наступит это «светлое завтра»? Так уж получилось, что комплекс бизнес-класса «Академ-палас» - один из старейших долгостроев Москвы. Строить его начали еще в 2005 году. Работы велись до 2008 года, когда на фоне кризиса стройка остановилась. В 2009-м ее реанимировали и строительство продолжалось до октября 2012 года. Затем стройку вновь остановили почти на год. С июля 2013 года строительство возобновилось, но летом 2014-го «Академ-палас» вновь «заморозили» и с тех пор стройка стоит. Готовность зданий и сооружений ЖК на настоящий момент оценивается примерно в 56%.

Одной из причин остановки СМИ называют разногласия между застройщиком (АО «ОСК» ) и Московским государственным институтом радиотехники электроники и автоматики (МИРЭА), на земле которого, собственно и строится «Академ-палас» . Срок заключенного между ними инвестиционного контракта истек в июне 2014 года. Новое соглашение между партнерами пока не заключено их взаимные претензии рассматриваются в суде.

С точки зрения московских властей препятствий для продолжения строительства сейчас нет. Как сообщили в Москомстройинвесте, городское правительство пошло застройщику навстречу, продлив разрешение на строительство до 19 июня 2018 года. Однако по состоянию на сентябрь 2016-го строительство не ведется, новый подрядчик до сих пор не определен. Кроме того, выявлены некоторые нарушения в рабочей документации. По сумме этих факторов Москомстройинвест может рассмотреть вопрос о запрете для «ОСК» привлекать средства граждан для строительства.

Существует инициативная группа дольщиков, которая по всем вопросам контактирует с городскими властями и генпрокуратурой. Свежая информация обо всех событиях, связанных с «Академ-паласом» , размещается на форумах в интернете. Судя по всему, речь идет о том, чтобы в конце концов добиться выхода «ОСК» из этого проекта, с передачей стройки другой компании, которая сможет завершить строительство без дополнительных вложений со стороны дольщиков (например, получив некоторые преференции от городских властей — подобные схемы практикуются).

Одним словом, ситуация довольно сложная. Понятно, что пока дело не сдвинется с мертвой точки, потенциальным покупателям довольно рискованно вкладывать свои деньги в этот проект. Будем следить за новой информацией. До второго квартала 2018 года, обозначенного в обновленной версии проектной декларации в качестве срока сдачи объекта, времени еще достаточно.

Среди ближайших новостроек, составляющих конкуренцию «Академ-паласу» , можно назвать , «Мичурино», . Довольно много здесь и перспективных проектов: , ЖК на Никулинской улице, ЖК на проспекте Вернадского, 32 и др.

Дата обновления 25 июля 2014

«Академ-Палас» , безусловно, претендует на статус премиального жилья. Что касается планировок, фасадов и инженерной начинки, то комплекс вполне соответствует заявленному классу, однако в том, что касается расположения, стоит разобраться более детально. Прежде всего, площадка находится на углу проспекта Вернадского и улицы Коштоянца - до респектабельного района Проспект Вернадского отсюда далеко.

В смысле экологии, Тропарево-Никулино, на территории которого строится МФК, довольно неплох - здесь две обширные лесопарковые зоны и практически нет промышленности. Тем не менее, проспект Вернадского - одна из основных транспортных артерий, связывающих МКАД с центром, и, хотя поток автомобилей здесь не столь напряженный, как на Ленинградском проспекте, в часы пик ситуация довольно стрессовая.

Надо сказать, что конкурентов у «Академ-Паласа» немного, но из строящихся объектов в радиусе нескольких километров сопоставимые цены есть только в и - оба они строятся рядом с , недалеко от Ботанического сада. Остальные комплексы, такие как , - значительно дешевле.

Выбор квартир здесь очень велик, однако бросается в глаза очевидный минус - при большом метраже пространство используется не слишком рационально. К примеру, холлы, метражом более 30 метров могут превосходить по площади самую большую из комнат, а многочисленные эркеры не являются составной частью помещения, а скорее, выглядят как трапециевидные лоджии, количество которых также несколько избыточно, допустим, в одной комнате может быть два таких эркера, при том, что в других комнатах есть еще один эркер и балкон. Иногда, что радует, эти элементы образуют своеобразную единую террасу, но в целом это, несомненно, китч. Мода на дома подобной архитектуры уже проходит и эксперты отмечают увеличение срока экспозиции квартир большого метража, особенно в сегменте пентхаусов, где рынок явно перенасыщен предложениями с избыточной площадью.

«Объединённая строительная компания» - застройщик федерального масштаба, тесно сотрудничающая с федеральными органами власти и правительством Москвы. Собственно, «Академ-Палас» представляет собой пилотный дом в проекте из 60 высотных домов, которые должны кольцом охватить столицу. Впрочем, несмотря на заметный апломб, индивидуальные характеристики проекта в сочетании цена-качество явно не на высоте.

В ноябре прошлого года писал в блоге о нашей работе по решению проблемы обманутых дольщиков. Еще раз о текущей ситуации и новых шагах Правительства Москвы.

С 2011 года благодаря содействию городских властей свои квартиры получили свыше 11 тысяч обманутых дольщиков. Поверьте, сделать это было крайне непросто.

Вместе с тем сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов, которые можно разделить на несколько групп.

  1. Объекты, по которым приняты решения

По восьми адресам были приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан.

Список этих объектов:

  1. Достраиваемые объекты

Всего 14 объектов. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков.

По семи адресам в настоящее время возобновлены строительные работы.

Еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.

Задача Правительства Москвы - взаимодействовать с новыми застройщиками, контролировать выполнение обязательств, проследить, чтобы в итоге все пострадавшие граждане получили свои квартиры.

Список объектов, которые планируется достроить:

Улица Мытная, владение 40–44

Объекты в строительстве

Нагатино-Садовники, микрорайон 1, корпус 29б

Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-42

Новые Черемушки, квартал 10с, корпус 8

Поселение Первомайское, вблизи деревни Ивановское

Поселение Филимонковское, поселок Марьино

Поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1

Улица Бочкова, владение 11а

Планируется достроить.

Поселение Воскресенское

Балаклавский проспект, корпус 2абв

Каширское шоссе, владение 74 корпус 1 строения 2, 3, 4, 5

Улица Кастанаевская, владение 68

Улица 3-я Черепковская, владение 15а

Зеленоград, микрорайон 9, корп. 901а

  1. Проблемные объекты

Всего 10 жилищных комплексов:

Строительная готовность

Улица Новогиреевская, владение 5 (ЖК «Терлецкий парк»)

20 процентов

Улица Малыгина, владение 12

80 процентов

Поселение Кокошкино, улица Труда, позиция № 8 по Генплану

40 процентов

Улица 6-я Радиальная, владение 7 (ЖК «Царицыно»)

30 процентов

Щербинка, улица Мостотреста, владение 7; ул. Люблинская

СМР не начаты

Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин Лес

40 процентов

Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-39

30 процентов

Поселок Марушкинское, дома 1,2,3,4

50 процентов

Проспект Вернадского, владение 78 (ЖК «Академ-Палас»)

50 процентов

Щербинка, улица Овражная, владения 3, 8

60 процентов

Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по семи из десяти адресов. По мнению экспертов, решить эту задачу будет хоть и непросто, но возможно.


Особая ситуация

В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».


По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы.

Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор - Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы.

За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.


Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве.

Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат.

Конечно, процедура банкротства процесс не быстрый, но и не бесконечный.

Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу.

Сергей Собянин

О решении проблемы обманутых дольщиков. ЖК «Царицыно», «Академ-Палас», «Терлецкий парк» и другие

В ноябре прошлого года писал в блоге о нашей работе по решению проблемы обманутых дольщиков. Еще раз о текущей ситуации и новых шагах Правительства Москвы.

С 2011 года благодаря содействию городских властей свои квартиры получили свыше 11 тысяч обманутых дольщиков. Поверьте, сделать это было крайне непросто.

Вместе с тем сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов, которые можно разделить на несколько групп.

  1. Объекты, по которым приняты решения

По восьми адресам были приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан.

Список этих объектов:

  1. Достраиваемые объекты

Всего 14 объектов. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков.

По семи адресам в настоящее время возобновлены строительные работы.

Еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.

Задача Правительства Москвы — взаимодействовать с новыми застройщиками, контролировать выполнение обязательств, проследить, чтобы в итоге все пострадавшие граждане получили свои квартиры.

Список объектов, которые планируется достроить:

Улица Мытная, владение 40-44

Объекты в строительстве

Нагатино-Садовники, микрорайон 1, корпус 29б

Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-42

Новые Черемушки, квартал 10с, корпус 8

Поселение Первомайское, вблизи деревни Ивановское

Поселение Филимонковское, поселок Марьино

Поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1

Улица Бочкова, владение 11а

Планируется достроить.

Поселение Воскресенское

Балаклавский проспект, корпус 2абв

Каширское шоссе, владение 74 корпус 1 строения 2, 3, 4, 5

Улица Кастанаевская, владение 68

Улица 3-я Черепковская, владение 15а

Зеленоград, микрорайон 9, корп. 901а

  1. Проблемные объекты

Всего 10 жилищных комплексов:

Строительная готовность

Улица Новогиреевская, владение 5 (ЖК «Терлецкий парк»)

20 процентов

Улица Малыгина, владение 12

80 процентов

Поселение Кокошкино, улица Труда, позиция № 8 по Генплану

40 процентов

Улица 6-я Радиальная, владение 7 (ЖК «Царицыно»)

30 процентов

Щербинка, улица Мостотреста, владение 7; ул. Люблинская

СМР не начаты

Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин Лес

40 процентов

Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-39

30 процентов

Поселок Марушкинское, дома 1,2,3,4

50 процентов

Проспект Вернадского, владение 78 (ЖК «Академ-Палас»)

50 процентов

Щербинка, улица Овражная, владения 3, 8

60 процентов

Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по семи из десяти адресов. По мнению экспертов, решить эту задачу будет хоть и непросто, но возможно.


Особая ситуация

В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».


По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы.

Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы.

За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.


Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве.

Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат.

Конечно, процедура банкротства процесс не быстрый, но и не бесконечный.

Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу.

Рассматривались ЖК «Академ-Палас» (пр-т Вернадского, вл. 78), ЖК «Царицыно» (ул. 6-я Радиальная, вл. 7) и ЖК «Марьино Град» (пос. Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1). При возведении этих комплексов был нарушен закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и не исполнены обязательства перед гражданами.

В заседании участвовали представители органов следствия, поскольку в отношении этих застройщиков ранее были возбуждены уголовные дела.

Генеральный директор АО «ОСК» (застройщик ЖК «Академ-Палас») Дмитрий Яцык сообщил, что долги у компании есть, но компания пытается решить эту проблему. Ведутся переговоры с несколькими инвесторами, заинтересованными в достройке объекта. Один из банков готов открыть кредитную линию для завершения строительства ЖК. При этом Д. Яцык уточнил, что переговоры не дают результат, поскольку инвесторы не обладают достаточными финансовыми возможностями для покупки объекта.

Информационная служба портала Стройкомплекса

Сотни дольщиков, вложивших деньги в жилье бизнес-класса на проспекте Вернадского, ждут новоселья уже больше десяти лет. За это время стройка не раз замораживалась, а часть квартир оказалась в собственности другой компании. Пошли разговоры о скором банкротстве застройщика. Есть ли шанс, что дома все же будут сданы?

Застывшие башенные краны, пустые оконные проемы - уже несколько лет здесь царит запустение. Отпраздновать новоселье в этих домах на проспекте Вернадского мечтали сотни людей, многие взяли ипотеку, продали единственное жилье, чтобы получить заветные ключи от новой просторной квартиры.

"Моя мама, которая всю жизнь мечтала пожить в трехкомнатной квартире, к сожалению, не дожила до этого момента, не успела порадоваться", - сетует Наталья Булина.

Три корпуса, 30 этажей, 500 квартир - застройщик "ОСК" обещал жилой комплекс бизнес-класса: подземная парковка, кафе, офисы, кинотеатр. Но проект начал буксовать с самого начала: умер единственный учредитель, затем вдруг истек срок разрешения на строительство. Апогеем стали бесконечные суды с владельцем земли.

Вот уже два года как стройка полностью остановилась. Площадку обнесли забором с колючей проволокой и намазали солидолом, чтобы никто не попытался попасть на территорию. Под замком - даже офис продаж. Судя по тому, что внутри пусто, а на дверях - никакой информации, он уже давно не работает.

В этом году застройщик, казалось, решил все проблемы: суд встал на его сторону, в апреле ему выдали все необходимые документы, чтобы возобновить строительство, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.

"На протяжении последних шести месяцев наш застройщик никак не может найти себе соинвестора, найти финансовых партнеров, договориться по цене, договориться по каким-то другим условиям", - рассказывает в интервью программе Лора Митт.

Люди уже потеряли веру в то, что дома когда-то вообще будут достроены. А если будут, вопрос - кто в них поселится? Дольщики выяснили, что часть квартир по неясной схеме оказалась в собственности сторонней компании.

"Есть остаток квартир, которые еще не были проданы, и финансов от продажи этих квартир хватило бы на достройку дома. Но он вывел их на свою аффилированную компанию, которая называется "Академ-Палас". Все идет к тому, что он хочет обанкротить компанию", - уверен Игорь Пушкарев.

В компании "ОСК" дольщиков уверяют: все финансовые манипуляции направлены на привлечение новых инвесторов.

"В настоящий момент ведутся переговоры и с подрядчиками, и с финансирующими организациями. Мы очень надеемся, что в ближайшее время договора будут заключены, и в октябре мы выйдем на стройку", - обещает финансовый директор АО "ОСК" Наталья Чибаусова.

В Москомстройинвесте этот объект сейчас - на жестком контроле. Если в ближайшее время строительство не возобновится, чиновники обратятся в суд с заявлением о ликвидации компании и подыщут нового застройщика. Что касается дольщиков, то никаких новых взносов им делать не придется.

"Их права будут защищены, при передаче объекта новому застройщику их интересы будут учтены, и они получат те объекты, в которые вложили свои денежные средства", - заверяет заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

У застройщика есть последний шанс реабилитироваться - 30 дней на то, чтобы вновь выйти на стройку.

Текст: "Вести-Москва"

Включайся в дискуссию
Читайте также
Что такое капитализация вклада и капитализация процентов по вкладу?
Заявление на страхование осаго страхование
Зойкина квартира краткое содержание